| | Z M L
U V A O
V Ý K O N E
S P R Á V Y č. 302
N.
pre bytový dom blok Leknín, Ulica Viktora Greschika 5 v
Levoči.
uzavretá
podľa ustanovení § 8a a nasledujúcich Zákona č. 182/1993 Z.
z.
o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov
(ďalej len zákon)
Článok
I
ZMLUVNÉ STRANY
1. Stavebné bytové družstvo Levoča
so sídlom
Novoveská cesta č. 37 v Levoči,
Zapísané
:
a)
v Obchodnom registri Mestského súdu v Košice, oddiel Dr, vložka č.
1330/V
IČO:
00594423
IČ DPH: SK
2020736410
b) v Zozname správcov bytových domov, vedenom Ministerstvom dopravy
a výstavby
Slovenskej republiky
evidenčné číslo 0307
Peňažný ústav:
Všeobecná úverová banka a. s.
IBAN:
SK41 0200 0000 0014 5325 8156
Zastúpené:
Ľuboš Kovalík, predseda
predstavenstva
Jaroslav Kováč, podpredseda predstavenstva
ako správca
(ďalej len „správca“).
a
2. Vlastníci bytov a nebytových
priestorov v bytovom dome blok Leknín
Ulica Viktora
Greschika 5 v Levoči, súpisné číslo 1747,
podľa LV č. 6001
v katastrálnom území Levoča
zastúpení osobou
poverenou vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom
dome
titul, meno
a priezvisko :
.......
dátum narodenia
:
.......
trvalý
pobyt
:
.......
Účet domu
v banke:
Peňažný ústav:
Slovenská sporiteľňa, a. s.
IBAN : SK78 0900 0000 0050 5696 5365
(ďalej len
„vlastník, vlastníci, zmluvné strany“)
Článok II
PREDMET ZMLUVY
Predmetom tejto
zmluvy je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca zabezpečuje pre
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
:
a) prevádzku,
údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu,
priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo
nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody,
nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok a
nárokov,
e)
ďalšie dojednané činnosti za podmienok dohodnutých v tejto zmluve.
Článok III
ROZSAH PLNENÍ A SLUŽIEB
1. Zabezpečenie starostlivosti
a prevádzky vyhradených technických zariadení domu
v rozsahu:
- odborné prehliadky
a odborné skúšky elektrických zariadení do 1000 V a bleskozvodov
v objektoch triedy „A“,
- montáž, oprava, údržba
elektrických zariadení do 1000 V a bleskozvodov v objektoch
triedy „A“,
- odborné prehliadky
a odborné skúšky plynových zariadení, oprava a údržba plynových
zariadení,
-
oprava, údržba, odborné prehliadky, odborné skúšky, medziobdobné prehliadky
a
dozorovanie
zdvíhacích zariadení - výťahy.
2. Zabezpečenie starostlivosti o spoločné
časti a spoločné zariadenia domu. V tejto oblasti
sa jedná o prehliadky,
kontroly, opravy a údržbu spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu
v rozsahu:
-
stavu zariadení, opravy, údržba, prevádzkovanie všetkých, prehliadky a kontroly
spoločných častí
a spoločných zariadení domu, ktorými sú základy domu, strechy,
chodby, obvodové
múry, priečelia, vchody, schodišťa, vodorovné nosné a izolačné
konštrukcie
a zvislé nosné konštrukcie, rozvody pitnej studenej vody, tepla, vodovodné,
kanalizačné
a elektrické prípojky, vzduchotechniky, vodomerných kanalizačných šácht,
kanalizácie a všetkých prípojok inžinierskych sietí,
- prehliadky a kontroly
v byte vlastníka, ktorými sú spoločné zariadenia domu prístupné
z jeho bytu
a meracie a regulačné zariadenia, ktoré slúžia k dodávke
a rozúčtovaniu
nákladov za
spotrebovanú studenú vodu a teplo,
- opravy a údržba
spoločných častí a spoločných zariadení domu v rozsahu operatívnej
opravy
a údržby na základe hlásení, preventívnej opravy a údržby na základe
vykonaných
odborných prehliadok a odborných skúšok, plánovanej opravy
a údržby podľa dĺžky
životnosti
a technického meracích zariadení, opravy a údržba na základe
individuálnych
požiadaviek
vlastníkov v dome,
- prehliadky a kontroly
protipožiarnych zariadení, hydrantových skríň a ručných hasiacich
prístrojov, opravy
a údržba požiarnych rozvodov a protipožiarnych zariadení.
3.
Zabezpečenie dodávok tovarov a služieb spojených s užívaním bytu
a nebytových
priestorov
v dome.
V tejto oblasti sa jedná o nasledovný rozsah poskytnutých plnení a
služieb:
- dodávka
pitnej studenej vody,
- dodávka tepla pre vykurovanie,
- dodávka tepla pre teplú
úžitkovú vodu,
-
odvádzanie odpadových vôd a zrážkovej vody,
- dodávka elektrickej
energie do spoločných častí a spoločných zariadení domu,
- servis výťahu,
- deratizácia
a dezinsekcia spoločných častí domu, bytov, nebytových priestorov v
dome,
- upratovanie
domu,
- zimná
údržba a odpratávanie snehu,
- poistenie bytového domu
a poistenie zodpovednosti za škodu
- vedenie účtu domu
v banke,
-
spracovanie ročného vyúčtovania nákladov a služieb spojených
s užívaním bytov,
nebytových
priestorov,
-
vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok
a
nárokov,
-
právne poradenstvo a právne služby.
4. Vedenie písomnej
dokumentácie súvisiacej so správou domu.
Správca vedie dokumentáciu o týchto
úkonoch a skutočnostiach:
a) eviduje a uchováva všetky
prijaté rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v
dome, vrátane zápisníc zo zhromaždení, schôdzí vlastníkov a výsledkov písomných
hlasovaní vrátane hlasovacích listín,
b) vedie zoznam a
dokumentáciu súdnych sporov týkajúcich sa domu,
c) priebežne aktualizuje
evidenciu rozhodnutí vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome; správca zodpovedá aj za správnosť evidencie.
5. Právne
postavenie správcu.
V rámci zákonnej povinnosti vykonávať správu domu, správca vykonáva správu domu
samostatne v mene a na účet
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca vo
vlastnom mene zastupuje a
koná na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
pred súdom a iným orgánom
verejnej moci; toto zastupovanie trvá, ak sa v konaní pred
súdom alebo iným orgánom
verejnej moci nepreukáže rozpor záujmov správcu so záujmom
zastupovaných vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome.
Správca zastupuje v konaní
pred súdom a iným orgánom verejnej moci aj vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v
dome,
a) proti
ktorým smeruje návrh na začatie konania podaný prehlasovaným vlastníkom bytu
alebo nebytového priestoru v dome, návrh na začatie konania o zdržanie sa
výkonu
záložného práva alebo zákaz výkonu záložného práva podaný iným vlastníkom
bytu
alebo nebytového priestoru v dome,
b) ktorí sa domáhajú úhrady
dlhu alebo plnenia inej povinnosti vlastníkom bytu alebo
nebytového priestoru v dome.
6. Ďalšie služby
a plnenia.
Okrem rozsahu služieb a plnení spojených s užívaním bytov,
nebytových priestorov
v dome, uvedených
v ods. 3 tohto článku, správca môže zabezpečiť pre vlastníkov v dome
tieto ďalšie
nadštandardné plnenia a služby za osobitnú odplatu podľa článku IX odsek
8.
Ide najmä o tieto služby:
- havarijnú a poruchovú
službu a držanie pohotovosti, v rozsahu podľa rozhodnutia
správcu
- účasť zamestnanca správcu
na schôdzi vlastníkov v dome,
- prevádzku meracej a
regulačnej techniky a energetickej služby,
- prenájom spoločných častí
a spoločných zariadení domu na základe rozhodnutia
vlastníkov
v dome,
-
finančné poradenstvo a finančné služby,
- investičné úvery, úvery
z komerčných bánk a stavebných sporiteľní, správu úverových
zmlúv,
- dotácie, poskytované
štátom zo štátneho rozpočtu, správu dotácií,
- návratnú finančnú výpomoc
formou splátkovej služby,
- zasielanie výpisu z účtu vlastníkov alebo prehľadu mesačných
platieb a úhrad,
- iné služby, na poskytovaní ktorých sa zmluvné strany dohodnú a na
základe rozhodnutia
vlastníkov
v dome v súlade
so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov
a nebytových
priestorov v znení neskorších predpisov.
Článok IV
PRÁVA A POVINNOSTI
SPRÁVCU
1.Pri plnení
predmetu zmluvy sa správca zaväzuje dodržiavať všeobecne záväzné
predpisy.
vyhlášky,
technické normy a ustanovenia tejto zmluvy. Práva a povinnosti
súvisiace
s výkonom správy sú určené zákonom.
2. Pri správe domu je správca
povinný:
a)
hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou
starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá
im
vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového
priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a
nebytových
priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky
údržby a opráv od
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté
nedoplatky,
f)
umožniť vlastníkovi bytu a nebytového
priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do
dokladov
týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie alebo môže na náklady vlastníka
bytu a nebytového
priestoru
v dome vyhotoviť z nich kópie; pri poskytovaní týchto informácií je správca
povinný zabezpečiť ochranu osobných údajov podľa osobitného
predpisu,
g) zvolať
schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada
najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome,
h) každoročne do 30. novembra vypracovať a vlastníkom bytov a
nebytových priestorov
v dome predložiť plán opráv
na nasledujúci kalendárny rok, ktorý zohľadní najmä
opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení
domu a
navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny
rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby
bytu alebo nebytového priestoru v dome
na uspokojenie
pohľadávok, po rozhodnutí vlastníkov bytov,
j) podať návrh na exekučné konanie, po
rozhodnutí vlastníkov bytov,
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy
domu v súlade so
zmluvou,
l)
priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo
na
webovom sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov
a služieb, v
rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a
modernizácie a pri
všetkých iných
činnostiach spojených so správou domu, vrátane jednotlivých cenových
ponúk,
m) pri obstarávaní služieb a
tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie
podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových
priestorov
v dome,
n)
riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome o výbere
dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok
a skúšok technického
zariadenia, ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu.
3.Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka
predložiť vlastníkom v dome
správu o svojej činnosti za
predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom
hospodárení domu, o stave
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o
iných významných skutočnostiach,
ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný
vykonať vyúčtovanie použitia fondu
prevádzky, údržby a opráv a vyúčtovanie úhrad za
plnenia pre jednotlivých vlastníkov v
dome.
4.Ak zaniká zmluva o výkone správy alebo ak správca končí
svoju činnosť je doterajší
správca povinný najneskôr v deň zániku zmluvy alebo v deň skončenia
činnosti predložiť
vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti
týkajúcej sa
tohto domu
a previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na nový účet domu
zriadený novým správcom
alebo novým spoločenstvom, ale až po úhrade zostatku všetkých
faktúr dodávateľov za služby
spojené s užívaním domu a bytov do dňa zániku zmluvy
o výkone správy. Doterajší
správca je zároveň v rovnakej lehote povinný odovzdať novému
správcovi, predsedovi založeného
spoločenstva alebo na tento účel
poverenému vlastníkovi
bytu alebo nebytového priestoru v dome, celú dokumentáciu týkajúcu sa
správy domu,
najmä
dodávateľské zmluvy, poistné zmluvy, účtovné doklady, technickú dokumentáciu
domu, vyúčtovania úhrad
za plnenia a vyúčtovania fondu prevádzky, údržby a opráv,
rozhodnutia vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, ako aj ďalšie dokumenty
nevyhnutne potrebné pre riadny
výkon správy domu novou osobou.
5.Dňom skončenia správy domu
prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo
zmlúv, ktoré súvisia so správou
domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov
a nebytových priestorov
v dome alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia
vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome na nového správcu alebo spoločenstvo.
6.Správca je pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv povinný spoločné časti
domu,
spoločné zariadenia
domu, spoločné priestory a pozemok udržiavať a opravovať
v rozsahu
potreby
a požiadaviek vlastníkov v dome a v súlade so všeobecne
platnými a osobitnými
právnymi predpismi.
7.Správca je povinný viesť v účtovníctve
samostatné analytické účty osobitne za každý dom,
ktorý spravuje. Prostriedky
získané z úhrad za plnenia od vlastníkov v dome a
prostriedky
fondu prevádzky, údržby a opráv vedie správca na jednom bankovom
účte vlastníkov
v dome a musí ich viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to
osobitne za každý
spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú
vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný
disponovať s finančnými
prostriedkami na účte domu a vykonávať
k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa
účtu podľa osobitného
zákona o ochrane vkladov. Správca tieto prostriedky nesmie použiť
na krytie nákladov
iných domov vo svojej správe.
8.
Správca je povinný podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo
nebytového
priestoru v dome na základe rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých
vlastníkov
v dome. Za účelom hlasovania v zmysle tohto bodu je správca oprávnený
a povinný
informovať vlastníkov o dlžníkoch v dome a o výške ich dlhu.
9. Správca je povinný podať
návrh na exekučné konanie na základe rozhodnutia
nadpolovičnej väčšiny
hlasov všetkých vlastníkov v dome. Za účelom hlasovania v zmysle
tohto bodu
je správca oprávnený a povinný informovať vlastníkov o dlžníkoch
v dome
a o výške ich dlhu.
10. Správca je povinný po vyčiarknutí zo
zoznamu správcov o tejto skutočnosti informovať
vlastníkov do siedmich
dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o vyčiarknutí zo
zoznamu správcov
a pri ukončení výkonu správy je povinný postupovať v súlade so
zákonom.
11. Správca je povinný písomne informovať všetkých
vlastníkov v dome o vzniku
spoločenstva zo
zákona a zabezpečiť
registráciu spoločenstva na
príslušnom správnom
orgáne.
12. Správca má právo bezplatne a na viditeľnom mieste označiť
bytový dom informáciou
o tom, že
vykonáva správu tohto bytového domu.
Článok V
PRÁVA A POVINNOSTI
VLASTNÍKOV
V DOME
1. Práva
a povinnosti vlastníkov v dome sú určené touto zmluvou a zákonom.
2. Vlastník v dome je povinný na svoje náklady byt, nebytový
priestor, priestory tvoriace
príslušenstvo k bytu
v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas
zabezpečovať
údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní a
zmenách pri
prenajatí bytu, nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti
a pri
inom
nakladaní s bytom, nebytovým priestorom v dome nerušil
a neohrozoval ostatných
vo výkone
ich vlastníckych, spoluvlastníckych a užívacích práv.
3. Vlastník
v dome je povinný odstrániť
vady a
poškodenia, ktoré na iných bytoch,
nebytových priestoroch,
alebo na spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach
domu, spôsobil sám alebo
osoby, ktoré jeho byt, nebytový priestor v dome užívali.
4. Vlastník v dome
nemôže vykonávať úpravy bytu, nebytového priestoru v dome, ktorými
by ohrozoval alebo rušil
ostatných v neprimeranom rozsahu alebo menil vzhľad domu bez
súhlasu nadpolovičnej
väčšiny hlasov všetkých vlastníkov
v dome. Vykonávať úpravy
bytu alebo nebytového
priestoru v dome, ktorými vlastník bytu, nebytového priestoru
v dome mení vzhľad domu a zasahuje do
spoločných častí domu, spoločných zriadení
domu, vrátane odpojenia od
spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody
v dome, príslušenstva
alebo priľahlého pozemku môže vlastník iba v súlade so stavebným
zákonom a na
základe schválenia nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov
v dome, pričom pred
začatím týchto prác je povinný
informovať správcu. Vykonávať
stavebné úpravy
zásahom do nosných stien domu môže vlastník bytu iba na základe
vypracovaného statického
posudku, v súlade so stavebným zákonom a súhlasom
nadpolovičnej väčšiny
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
5. Vlastník bytu, nebytového priestoru
v dome, ktorý stavebne upravuje byt, nebytový
priestor je povinný na
výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru v dome
správcovi
a zástupcovi vlastníkov bytov v dome, z dôvodu kontroly, či
stavebné úpravy
neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné
zariadenia
domu. Ak vlastník bytu, nebytového priestoru v dome neumožní vstup
do bytu alebo
nebytového priestoru, správca je povinný a zástupca vlastníkov bytov
oprávnený oznámiť
vykonanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru v dome
príslušnému
stavebnému úradu.
6.
Vlastníci bytov, nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie
nedostatkov zistených
kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia. Ak vlastníci
bytov, nebytových
priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na
technických
zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté škody.
7. Vlastník je povinný umožniť na
požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere
vstup do bytu alebo
nebytového priestoru v dome správcovi a osobe oprávnenej vykonávať
opravu
a údržbu, za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí
sám, alebo
ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločného zariadenia domu
prístupných
z jeho bytu alebo nebytového priestoru v dome, alebo montáž a údržbu
zariadení na
meranie spotreby vody alebo tepla v byte alebo nebytovom priestore a
odpočet
nameraných hodnôt. V prípade neumožnenia prístupu do bytu alebo nebytového
priestoru v
dome, je vlastník povinný znášať všetky škody a dodatočné náklady, ktoré
v súvislosti s nesprístupnením vznikli.
8. Ak vlastník v dome svojím konaním
zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných
vlastníkov v tomto
dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon
vlastníckeho práva
tým, že hrubo poškodzuje byt, spoločné časti domu, spoločné
zariadenia domu,
nebytový priestor alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných
vlastníkov, ohrozuje
bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní
povinnosti uložené
rozhodnutím súdu, môže súd na návrh niektorého vlastníka v dome
nariadiť predaj
bytu.
9. Vlastníci
v dome sú povinní bezodkladne oznámiť správcovi zmeny v počte osôb,
ktoré
užívajú byt, nájom bytu, nebytového priestoru v dome a ďalšie
skutočnosti, ktoré sú
rozhodujúce pre
vypracovanie mesačného predpisu zálohových platieb a rozúčtovanie
nákladov v dome.
V prípade zanedbania tejto povinnosti správca vypracuje predpis platieb
a úhrad
a rozúčtovanie nákladov podľa poslednej známej evidencie. Ak vlastník byt
neužíva, je
povinný oznámiť správcovi svoju adresu a každú jej zmenu.
10. Vlastník
v dome je povinný mesačne, do 25. dňa bežného mesiaca, uhrádzať na bankový
účet domu
alebo do pokladne správcu úhrady za plnenia spojené s užívaním
bytu,
nebytového priestoru v dome
a poplatok za výkon správy vo výške stanovenej v súlade
s touto zmluvou.
11. Vlastník v dome je povinný mesačne do 25. dňa bežného mesiaca,
uhrádzať preddavky do
fondu prevádzky,
údržby a opráv domu na bankový účet domu alebo do pokladne správcu
a to od
prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do
katastra
nehnuteľností.
12. Každý nový vlastník v dome pristupuje
k zmluve o výkone správy.
13. Vlastník v dome je povinný
dodržiavať protipožiarne predpisy, najmä neodkladať veci na
chodbách
a spoločných častiach domu, ktoré by bránili únikovým cestám
a priamemu
zásahu pri požiari. Ďalej je povinný dodržiavať zákaz manipulácie
s otvoreným ohňom,
uskladňovania
horľavých a výbušných látok.
14. Vlastník v dome a osoby,
ktoré s ním žijú v domácnosti majú právo užívať byt, nebytový
priestor
v dome a spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, ktorých užívanie je
spojené
s užívaním bytu, nebytového priestoru v dome.
15. Vlastník
v dome je oprávnený prenajať byt, nebytový priestor v dome inej
osobe v súlade
s osobitnými
právnymi predpismi o nájme a podnájme bytu, nebytového priestoru.
16. Vlastníci v dome majú právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe
domu a hlasovaním
rozhodovať ako spoluvlastníci o spoločných častiach domu, spoločných
zariadeniach
domu
a pozemku na schôdzi vlastníkov alebo písomným
hlasovaním.
Článok VI
SPÔSOB VÝKONU
SPRÁVY SPOLOČNÝCH ČASTÍ DOMU, SPOLOČNÝCH ZARIADENÍ
DOMU, SPOLOČNÝCH
NEBYTOVÝCH PRIESTOROV, PRÍSLUŠENSTVA
A POZEMKU
1. Správca
vykonáva správu domu vlastnými zamestnancami alebo dodávateľským
spôsobom. Ak správca
vykonáva správu domu v zmysle
Čl. III ods. 1 - 3 tejto zmluvy
vlastnými zamestnancami,
vykonáva ju podľa platného cenníka správcu, ktorý je
uverejnený na webovej
stránke správcu /www.sbd.vmnet.sk/.
2. Zmluvné
strany sa dohodli, že ak jednotlivé činnosti výkonu správy (predmet tejto
zmluvy), t. j.
prevádzku, údržbu a opravy domu, bude správca zabezpečovať vlastnými
zamestnancami,
odplata za jednotlivé plnenia bude realizovaná podľa platných cenníkov
prác a služieb správcu,
ktoré sú uverejnené na webovej stránke správcu
/www.sbd.vmnet.sk/.
3.
Prevádzkovanie, opravy a údržbu vyhradených technických zariadení bytového
domu
podľa Čl. III ods. 1 tejto zmluvy správca zabezpečuje vlastnými
zamestnancami, prípadne
prostredníctvom dodávateľa.
4. Pre styk s peňažným ústavom,
v ktorom je vedený bankový účet domu, je vlastníkmi
v dome podpisovým
právom poverený správca. Štatutárny orgán správcu ustanoví
zamestnancov správcu, ktorí
budú realizovať úhrady z bežného bankového účtu domu.
Správca pri vykonávaní úhrad
dodávateľom služieb a tovaru, z prostriedkov vlastníkov
bytov vedených na samostatnom účte domu
v banke, vykoná úhrady v poradí :
1.platby súvisiace
s inkasnými úhradami bankových splátok úverov, úrokov, poplatkov
a za
dodávky od dodávateľov,
2. splátky úverov , úrokov a poplatkov banke,
3. mesačná odmena správcovi
za výkon správy,
4.
správcovi za dodávku služieb a tovaru,
5. splátka finančnej
výpomoci a pôžičky správcovi,
6. elektrická
energia,
7. zemný
plyn,
8. vodné,
stočné, zrážková voda,
9. dodávka tepla a teplej úžitkovej vody,
10. revízie, odborné
prehliadky vyhradených technických zariadení,
11. dodávky ostatných plnení
spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov,
12. opravy a rekonštrukcie
spoločných častí a zariadení domu,
13. preplatky vlastníkom,
z vyúčtovania nákladov na plnenia spojené s užívaním bytu.
5. Pri
odstraňovaní porúch, havárií, požiarov, pri živelných pohromách a iných
udalostiach
ohrozujúcich bezpečnosť prevádzky domu, spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu
a príslušenstva, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie
alebo majetok nie je potrebný súhlas
a rozhodnutie vlastníkov v dome. V týchto
prípadoch je správca oprávnený konať
aj bez súhlasu vlastníkov v dome.
6. Správca je povinný zabezpečiť
odstránenie chyby alebo poruchy technického
zariadenia, ktoré boli
zistené kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia, ak
bezprostredne ohrozujú
život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov
bytov, nebytových
priestorov v dome.
7. Úhradu všetkých nákladov spojených so súdnym konaním,
exekučným konaním a
vymáhaním nedoplatkov, výkonom záložného práva je povinný znášať
a uhradiť dlžník,
vlastník bytu, vlastník nebytového priestoru v dome.
8. Náklady
spojené so súdnym konaním, exekučným konaním a vymáhaním
nedoplatkov,
výkonom záložného práva budú hradené z účtu domu až do ich vymoženia
od dlžníka
a po ich vymožení budú vrátené na účet domu.
Článok
VII
ZÁSADY HOSPODÁRENIA S PROSTRIEDKAMI FONDU
PREVÁDZKY, ÚDRŽBY A OPRÁV VRÁTANE ROZSAHU OPRÁVNENIA
DISPONOVAŤ S NIMI
1. Na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
ako aj na modernizáciu
a rekonštrukciu domu, vytvárajú vlastníci v dome fond
prevádzky, údržby
a opráv.
2. Vlastníci v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky,
údržby a opráv podľa
veľkosti spoluvlastníckeho podielu.
3. Ak je súčasťou bytu balkón,
lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky,
údržby a opráv domu sa
zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25%
z podlahovej plochy
balkóna, lodžie alebo terasy.
4. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky,
údržby a opráv vlastníci bytu, nebytových
priestorov v dome
zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných
zariadení domu vlastníkmi
nebytových priestorov v dome.
5. Vlastník bytu, nebytového priestoru
v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať
upustenia od povinnosti
uhrádzať preddavky do fondu, prevádzky, údržby a opráv,
úhrady za plnenia spojené
s užívaním bytu, nebytového priestoru a platby za správu.
6.
Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú:
a) mesačné preddavky
vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu
vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo
z dobrovoľnej
dražby bytu alebo nebytového priestoru, z realizácie zákonného
záložného práva,
ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) úroky z omeškania.
7. Z fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa financujú výdavky spojené s nákladmi na
prevádzku, údržbu
a opravy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na modernizáciu a
rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa
financujú aj opravy balkónov, lodžií
a terás.
8. Z fondu prevádzky, údržby a opráv vchodu sa
financujú výdavky spojené s nákladmi na
prevádzku, údržbu
a opravy, ktoré sú vyvolané
užívaním vlastníkmi, alebo žiadané
vlastníkmi a nemožno
ich z pohľadu funkčnosti a vzhľadu domu považovať za výdavky
spojené s nákladmi
domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv vchodu sa financuje
havarijná a poruchová
služba, držanie pohotovosti, ak sa na takejto službe vlastníci
dohodli s jej
poskytovateľom.
9. Prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv vedie
správca v evidencii oddelene
od prostriedkov
prijatých od vlastníkov na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať
účel použitia týchto prostriedkov.
10.
Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na
úhradu za
plnenia
spojené s užívaním bytov, nebytových priestorov v dome, v prípade
ich
dočasného
nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia
sa uvedené
prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
11. Vlastníci
v dome poukazujú preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv mesačne
vopred, pričom
výšku preddavku určia vlastníci v dome spravidla na kalendárny rok
vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané ročné náklady na prevádzku, údržbu a opravy
domu, ako aj výdavky na
modernizáciu a rekonštrukciu domu, ktorého výšku je možné
upraviť rozhodnutím
vlastníkov v dome.
12. Nepoužité prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv
v príslušnom kalendárnom
roku sa vlastníkom
v dome nevracajú, ale prenášajú sa do nasledujúceho roka.
13. Zmenu
výšky preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv na základe schválenia
vlastníkmi
v dome, vykoná správca dva krát v priebehu kalendárneho roka
bezplatne.
14. Prechodom alebo prevodom vlastníctva bytu, nebytového
priestoru v dome, nemá
doterajší vlastník bytu, nebytového priestoru v dome právo na
vrátenie alikvotnej časti
zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od ostatných vlastníkov
bytov, ani od
správcu.
15. Výšku mesačného preddavku do fondu prevádzky, údržby a
opráv a úhradu nákladov
spojených s prevádzkou domu správca stanoví vlastníkovi osobitným
dokladom, v
súlade
s touto zmluvou.
16. Skutočné náklady spojené s prevádzkou domu správca
rozúčtuje každému vlastníkovi
v dome v súlade s touto
zmluvou.
17. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv môže správca
použiť len na
financovanie opráv, údržby a
investícií, s vykonaním ktorých súhlasí potrebná väčšina
vlastníkov
v dome.
18. Na opravy a údržbu do predpokladaného nákladu 200,- €
dávajú vlastníci správcovi
týmto vopred svoj súhlas.
19. Opravy a údržbu s predpokladanými nákladmi od 201,- € do
2 000,- € správca
zabezpečí so súhlasom splnomocneného zástupcu vlastníkov.
20. Opravy
a údržbu s predpokladanými nákladmi nad 2 000,- € zabezpečí
správca so
súhlasom vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Článok VIII
ZÁSADY
PLATENIA ÚHRAD ZA PLNENIA A HOSPODÁRENIE S NIMI A
ZÁSADY URČENIA VÝŠKY MESAČNÝCH ÚHRAD ZA
PLNENIA
1. V súlade s touto zmluvou o výkone
správy sú vlastníci v dome povinní poukazovať
preddavky do fondu
prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia spojené s užívaním
bytu, nebytového
priestoru v dome podľa štruktúry mesačného predpisu zálohových
platieb a úhrad
súvisiacich s výkonom správy bytu, nebytového priestoru v dome, ktorý
po doručení
vlastníkovi tvorí prílohu k tejto zmluve.
2. Správca je oprávnený meniť
štruktúru a výšku mesačných zálohových platieb, výšku
poplatku za správu, ak je na
to dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych predpisov,
rozhodnutí cenových orgánov,
zmeny výšky DPH, zmeny výšky dodávok a cien
dodávok oznámených
dodávateľmi plnení spojených s užívaním bytu, nebytového
priestoru, zmeny výšky
ročnej inflácie, zmeny výšky minimálnej mzdy, zmeny
štruktúry a rozsahu
poskytovaných služieb alebo, ak sa na tom dohodne s vlastníkmi
v dome.
3. Na
základe individuálnej požiadavky vlastníka v dome alebo na základe
rozhodnutí
vlastníkov v dome vykoná správca zmenu mesačných zálohových platieb,
pričom jeden
krát v priebehu kalendárneho roka ju
vykoná bezplatne na základe individuálnej
požiadavky vlastníka
a dva krát v priebehu roka na základe rozhodnutí vlastníkov
bytov.
4. Ak sa
požadovaná zmena mesačných zálohových platieb týka zmluvne dohodnutých
kritérií tvorby
a rozúčtovania jednotlivých položiek predpisu platieb, vykoná správca
takúto zmenu po
jej odsúhlasení vlastníkmi a uplatnení požiadavky u správcu od
najbližšieho
možného termínu zmeny predpisu od doby, kedy túto požiadavku uplatnili
vlastníci v dome
u správcu.
5. Doklad o výške mesačných zálohových platieb správca
doručuje vlastníkom v dome do
vlastných rúk sám, alebo
prostredníctvom zástupcov vlastníkov bytov v dome. Takto
nedoručené doklady a
v dome kde nie je zvolený
zástupca vlastníkov, zasiela správca
vlastníkovi
prostredníctvom pošty, doporučenou zásielkou do vlastných rúk
s doručenkou, na jeho
poslednú známu adresu, na náklady vlastníka bytu,. Doklad
o výške mesačných zálohových platieb
je doručený dňom prevzatia zásielky alebo
dňom uplynutia lehoty na
uloženie zásielky na pošte, ak si v tejto lehote vlastník
zásielku na pošte
nevyzdvihne.
6. Skutočné náklady za poskytnuté plnenia
a dodané služby pre jednotlivých vlastníkov
v dome správca
rozúčtuje nasledovne:
- Dodávka tepla pre vykurovanie sa rozdelí na teplo pre spoločné
priestory a teplo pre
byty. Teplo na
vykurovanie spoločných priestorov rozúčtuje pre jednotlivých
vlastníkov bytov
v dome podľa spoluvlastníckeho podielu. Teplo na vykurovanie
v bytoch sa
rozúčtuje pre vlastníkov v dome pomerným spôsobom a podľa
nameraných
hodnôt meradlami, podľa osobitného
predpisu.
-
Dodávka tepla pre teplú úžitkovú vodu a pitnej studenej vody sa rozúčtuje
pre
vlastníkov v dome pomerným spôsobom podľa nameraných hodnôt
meradlami, podľa
osobitného
predpisu.
-
Odmena a s ňou súvisiace odvody, pre zástupcu vlastníkov
v dome sa rozúčtuje
rovnakým dielom
na byt, nebytový priestor v dome, vo výške podľa rozhodnutia
vlastníkov
v dome.
- Poistenie domu,
majetku a zodpovednosti za škodu v dome sa rozúčtuje pre vlastníkov
v dome podľa spoluvlastníckeho podielu.
- Náklady na elektrickú
energiu spotrebovanú prevádzkou výťahu a na osvetlenie
spoločných
priestorov v dome, sa rozúčtujú pre vlastníkov v dome podľa
rozhodnutia
vlastníkov, v pomere podľa spoluvlastníckeho podielu alebo
osobomesiacov,
- Odvádzanie zrážkovej vody sa rozúčtuje pre vlastníkov
v dome podľa
spoluvlastníckeho podielu.
- Upratovanie
v dome a k domu priľahlých plôch sa rozúčtuje pre vlastníkov
v dome
rovnakým
dielom na každý byt,
Úpravu rozúčtovania nákladov
správca vykoná na základe zmeny právnych predpisov
alebo rozhodnutia vlastníkov
v dome, pokiaľ toto rozhodnutie nie je v rozpore s právnymi
predpismi.
7. Ročné vyúčtovanie nákladov za služby a poskytnuté
plnenia spojené užívaním bytov,
nebytových priestorov
v dome vykoná správca
v termíne najneskôr do
31. 5. bežného roka
za rok predchádzajúci. Vyúčtovanie správca doručuje vlastníkom
v dome do vlastných rúk
sám, alebo prostredníctvom
zástupcov vlastníkov bytov v dome. Takto nedoručené
vyúčtovanie a v dome
kde nie je zvolený zástupca
vlastníkov, zasiela správca vlastníkovi
prostredníctvom pošty,
doporučenou zásielkou do vlastných rúk s doručenkou, na jeho
poslednú známu adresu, na
náklady vlastníka bytu. Vyúčtovanie je doručené dňom
prevzatia zásielky alebo
dňom uplynutia lehoty na uloženie zásielky na pošte, ak si v tejto
lehote vlastník
zásielku na pošte nevyzdvihne.
8. Preddavky do fondu prevádzky,
údržby a opráv a úhrady za plnenia spojené s užívaním
bytu, nebytového priestoru v
dome, podľa štruktúry mesačného zálohového predpisu
platieb, sú vlastníci
v dome povinní zaplatiť mesačne do 25. v mesiaci, za bežný mesiac.
Platba sa považuje
za zaplatenú dňom, kedy bola pripísaná na bankový účet domu.
9. Preplatok
alebo nedoplatok vyplývajúci z predloženého ročného vyúčtovania sú zmluvné
strany povinné uhradiť do 30 dní odo dňa
doručenia vyúčtovania.
10.
Úhrady za plnenia a akékoľvek iné platby realizované vo vzťahu
k správcovi platia
vlastníci v dome na bankový účet vlastníkov alebo do pokladne
správcu. Prijaté platby
do pokladne je správca povinný v deň ich prijatia odviesť na bankový
účet vlastníkov bytov
v dome.
11. V prípade omeškania vlastníka s úhradou
platieb preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv a platieb za
plnenia a služby spojené s užívaním bytu, nebytového priestoru
v dome,
spoločných častí a spoločných zariadení domu, je omeškaný vlastník bytu
alebo
nebytového
priestoru v dome povinný zaplatiť vlastníkom bytov úrok z omeškania. Výška
úroku
z omeškania je určená
nariadením vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
predpisov, ktorým sa
vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
neskorších
predpisov. Úrok z omeškania je príjmom fondu prevádzky, údržby
a opráv
domu.
O prípadnom odpustení úroku z omeškania môžu rozhodnúť vlastníci
v dome.
12. Správca nie je v omeškaní s vrátením preplatku, ak
na účte domu nie je dostatok
finančných
prostriedkov.
13. V prípade omeškania vlastníka s úhradou platieb
preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv a platieb za
plnenia a služby spojené s užívaním bytu, nebytového priestoru
v dome,
spoločných častí a spoločných zariadení domu je omeškaný vlastník bytu
alebo
nebytového priestoru v dome povinný zaplatiť správcovi zmluvnú pokutu, vo
výške 0,1%
z
omeškanej platby denne. Táto zmluvná pokuta je príjmom správcu a je
náhradou za
vedenie osobitnej evidencie predpísanej platby, ktorú vlastník neuhradil
v lehote jej
splatnosti.
Článok IX
ZÁSADY URČENIA VÝŠKY PLATIEB
ZA SPRÁVU
1. Za realizovaný
výkon správy v súlade s touto zmluvou prislúcha správcovi poplatok za
správu stanovený
v štruktúre mesačného predpisu zálohových platieb a úhrad
v položke
„poplatok za správu“.
2. Správca je
oprávnený poplatok za správu čerpať prevodom z bankového účtu domu na účet
správcu
a zúčtovať ho priebežne mesačne v plnej výške za bytový
dom.
3. Výška poplatku
za správu sa určuje v rovnakej výške na byt a nebytový priestor v
dome.
4. Výška mesačného
poplatku za správu zodpovedá rozsahu služieb a poskytnutých plnení
správcom podľa
čl. II písm. a) až d) a čl. III ods. 1 až ods. 4 tejto zmluvy a predstavuje
10,55 EUR /1 byt alebo 1 nebytový
priestor, vrátane 23% DPH.
5. Vlastníci
a správca sa dohodli, že mesačný poplatok za správu nepokrýva odmenu
správcovi za ročné
vyúčtovanie nákladov za služby a poskytnuté plnenia spojené užívaním
bytov, nebytových priestorov
v dome. Výška tejto ročnej odmeny je 13,19 EUR/1 ks
vyúčtovania, vrátane 23% DPH.
6. Výšku poplatku za správu
a odmeny za ročné vyúčtovanie nákladov za služby a poskytnuté
plnenia spojené
s užívaním bytov, nebytových priestorov v dome je správca oprávnený
meniť
v súlade s Čl. VIII ods. 2 tejto zmluvy. Výšku poplatku za správu
a odmeny za
vyúčtovanie môže správca meniť o infláciu meranú indexom
spotrebiteľských cien zistenú
a vyhlásenú
štatistickým úradom SR za predchádzajúci rok. Infláciu môže správca uplatniť
aj ako súčet
percentuálnej výšky inflácie za jednotlivé roky, za ktoré si infláciu
neuplatnil.
Výšku
poplatku za správu a odmeny za vyúčtovanie môže správca meniť
o medziročný
percentuálny rast minimálnej mzdy vyhlásenej vládou SR.
O ktorejkoľvek z uvedených
zmien je správca povinný
informovať vlastníkov pred začiatkom obdobia ich účinnosti.
7. Akákoľvek iná
zmena výšky poplatku za správu alebo odmeny za vyúčtovanie je
možná
dohodou oboch zmluvných strán formou
dodatku k tejto zmluve.
8. Dodávky plnení a služieb podľa Čl. III ods. 6 a nad rámec dohodnutých služieb
v tejto
zmluve budú realizované za osobitnú odplatu podľa cenníkov tovarov, prác
a služieb
správcu alebo na základe dohody zmluvných strán.
Článok X
SPRÁVA O ČINNOSTI SPRÁVCU, JEJ ROZSAH A
OBSAH
1. Správca
v súlade s Čl. IV ods. 3 predkladá vlastníkom v dome správu
o svojej činnosti
týkajúcu sa domu za predchádzajúci rok a ročný plán opráv na
nasledujúci kalendárny rok.
2. Správa
o činnosti obsahuje všetky významné skutočnosti, ktoré súvisia so správou
domu,
najmä
informácie o finančnom hospodárení domu, ako aj o stave spoločných
častí
a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných
skutočnostiach, ktoré súvisia so
správou
domu.
3. Ak správca
nepredloží vlastníkom v dome správu o svojej činnosti v súlade
s touto
zmluvou a vyúčtovanie
použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia podľa
tejto zmluvy, nemá
až do ich predloženia nárok na platby za správu. Nárok na platbu za
správu nemá správca aj
vtedy, keď nepredloží do 30. novembra bežného roka ročný plán
opráv na nasledujúci
kalendárny rok.
Článok XI
Zástupca vlastníkov
1.
Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so
správcom zabezpečuje
zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi
bytov a nebytových
priestorov v dome.
2. Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome.
3. Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti
správcu a o dôležitých
otázkach týkajúcich sa správy domu.
4. Zástupca vlastníkov je povinný
uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome
v súlade so zmluvou o výkone správy a prijatými
rozhodnutiami vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome.
5. Zástupca vlastníkov nie je
oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať
len vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome
podľa zákona.
6. Za výkon činnosti zástupcu vlastníkov
v domu mu prislúcha odmena podľa jej schválenia
vlastníkmi bytov
a nebytových priestorov.
7. V prípade nezvolenia zástupcu
vlastníkov v dome, jeho činnosť môže vykonávať poverená
osoba oprávnená podpisovať zmluvy.
Článok XII
PODPISOVANIE
ZMLÚV
1. Osoba poverená vlastníkmi bytov a nebytových priestorov
v dome spolu so správcom
podpisuje zmluvu
o výkone správy, jej zmenu alebo zánik po schválení vlastníkmi, pričom
podpisy zmluvných
strán musia byť úradne osvedčené.
2. Osoba poverená vlastníkmi bytov
a nebytových priestorov v dome spolu so správcom
podpisuje ostatné zmluvy
a ich zmeny po schválení vlastníkmi v dome, pričom podpisy
zmluvných strán nemusia byť
úradne osvedčené.
Článok XIII
Schôdza vlastníkov a spôsob rozhodovania
1. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v
dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na
správe domu a hlasovaním
rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa
týkajú správy domu,
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov,
príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého
pozemku.
2. Rozhodnutia vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi
vlastníkov alebo
písomným hlasovaním.
3. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v
dome jeden hlas pripadajúci na byt
alebo na nebytový priestor v dome; to platí aj vtedy, ak
je byt alebo nebytový
priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb.
4. Vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne
osvedčeným
podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala.
Súčasťou plnomocenstva musí
byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri
konkrétnych otázkach, ak nejde o
plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a
povinností vlastníka bytu
alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa
originálom plnomocenstva
preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov zástupcovi
vlastníkov, overovateľovi
zápisnice alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo
nebytového priestoru v dome.
Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje
originálom plnomocenstva
overovateľom. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v
dome nemôže splnomocniť na
zastupovanie
a)
správcu,
b)
kandidáta na funkciu zástupcu
vlastníkov, ak ide o hlasovanie o jeho voľbe,
c) zástupcu vlastníkov, ak
ide o hlasovanie o jeho odvolaní.
5. Schôdzu vlastníkov zvoláva
správca podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok, alebo
keď o to požiada aspoň
štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Termín
konania schôdze vlastníkov
musí byť určený tak, aby sa jej mohol zúčastniť čo najväčší
počet vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome. Písomné hlasovanie vyhlasuje
správca podľa potreby, alebo
keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a
nebytových priestorov
v dome. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome
aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov. Schôdza vlastníkov
alebo začiatok písomného
hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti
aspoň štvrtiny vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome. Ak správca v tomto
termíne nekoná, právo zvolať
schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má
aspoň štvrtina vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome.
6. Termín, miesto a program schôdze
vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného
hlasovania musia byť
vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené
najneskôr sedem dní vopred.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie
o písomnom hlasovaní
musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu
alebo nebytového priestoru
v dome do vlastných rúk. Oznámenie o schôdzi vlastníkov
alebo písomnom hlasovaní
musí byť doručené správcovi, ak sa ho rozhodovanie dotýka.
7. Oznámenie
o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní správca
doručuje
vlastníkom v dome do vlastných rúk
sám, prostredníctvom zástupcov vlastníkov bytov
v dome alebo prostredníctvom
overovateľov podpisov pri písomnom hlasovaní. Takto
nedoručené oznámenie a
v dome kde nie je zvolený zástupca vlastníkov, zasiela správca
vlastníkovi prostredníctvom
pošty, doporučenou zásielkou do vlastných rúk s doručenkou,
na jeho poslednú známu
adresu, na náklady vlastníka bytu. Oznámenie je doručené dňom
prevzatia zásielky alebo
dňom uplynutia lehoty na uloženie zásielky na pošte, ak si v tejto
lehote vlastník
zásielku na pošte nevyzdvihne.
8. Schôdzu vlastníkov vedie
správca, v prípade jeho neprítomnosti zástupca vlastníkov
v dome alebo zvolený vlastník bytu,
nebytového priestoru v dome. Program uvedený
v oznámení
o schôdzi je možné zmeniť hlasovaním vlastníkov bytov na schôdzi,
za prítomnosti vlastníkov
všetkých bytov v dome.
9. Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej
listine alebo na viacerých listinách, ktoré
obsahujú úplné znenie
schvaľovaného návrhu, otázky označené poradovými číslami, termín
hlasovania, meno a
priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, jeho
súhlas alebo nesúhlas
vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania.
Podpis vlastníka bytu a
nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia
najmenej dvaja overovatelia
prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov.
Ak vlastník bytu alebo
nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej
listine, je hlas neplatný.
Po vykonaní písomného hlasovania správca alebo zvolený
zástupca aspoň jednej
štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, zistí
výsledok hlasovania za
účasti dvoch overovateľov .
10. Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného
hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica,
ktorú spíše správca,
zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome a podpíšu
ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny
alebo hlasovacej listiny s
priloženými splnomocneniami a vyjadrenie overovateľa, ktorý ju
odmietol podpísať. Zápisnica
musí obsahovať najmä
a) termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného
hlasovania,
b)
odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom
programu,
c)
znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov,
d) iné skutočnosti, o
ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na
schôdzi vlastníkov,
e) otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,
f) meno, priezvisko a
podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.
11.Zápisnicu a výsledok
hlasovania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania musí
zverejniť ten, kto schôdzu
vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a to do
siedmich dní od konania
schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania
vyvesením oznámenia vo
vstupnom vestibule hlavného vchodu do domu a kópia zápisnice
overenej overovateľmi bude
doručená zvolenému zástupcovi vlastníkov bytov. Ak
zapisovateľ správcovi
nedoručí zápisnicu včas, správca nezodpovedá za dodržanie tejto
lehoty. Ak aspoň štvrtina
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zvolala schôdzu
vlastníkov alebo vyhlásila
písomné hlasovanie, originál zápisnice a výsledok hlasovania
schôdze vlastníkov alebo
výsledok písomného hlasovania musí správcovi doručiť poverený
zástupca vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome do siedmich dní od konania
schôdze vlastníkov alebo od
skončenia písomného hlasovania.
12. Platné rozhodnutia sú záväzné pre
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome. Zmluvy a ich zmeny
schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v
dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome podpísala nimi poverená
osoba.
13. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má
právo obrátiť sa do 30
dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak
jeho právo
zaniká.
Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku
hlasovania
dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od
oznámenia výsledku
hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo
nebytového priestoru v dome
sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného
pozastavenia účinnosti
rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa
osobitného predpisu. Pri
rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina nedosiahne,
rozhoduje na návrh
ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
14.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia
nadpolovičnou
väčšinou hlasov vlastníkov všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
ak hlasujú o
a)
zmluve o výkone správy, jej zmene, zániku alebo výpovedi a o poverení
osoby
oprávnenej podpísať tieto právne úkony po schválení vlastníkmi bytov a
nebytových
priestorov v dome,
b) výške platby za správu,
c) zmene formy
správy,
d) výške
odmeny zástupcu vlastníkov,
e)
preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a účele použitia
prostriedkov fondu
prevádzky, údržby a opráv, zásadách hospodárenia s týmito prostriedkami
vrátane
rozsahu oprávnenia disponovania s nimi,
f) zásadách určenia výšky
mesačných úhrad za plnenia,
e) zohľadnení miery
využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu
vlastníkmi nebytových priestorov v dome,
g) súhlase s úpravou bytu
alebo nebytového priestoru v dome, ktorou môžu byť ohrozovaní
alebo rušení ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v
neprimeranom
rozsahu,
h)
súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a
nebytového
priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu,
zasahuje do
spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov
vykurovania a
teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak
zmluva
o výkone správy neurčuje inak,
i) inštalácii alebo úprave
spoločnej antény alebo umiestnení elektronických komunikačných
sietí v
dome, vrátane zavedenia bezpečnostného kamerového systému v spoločných
častiach
domu a spoločných zariadeniach domu,
j) podaní návrhu na exekučné
konanie, alebo návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu
alebo nebytového priestoru v dome,
k) nájme a výpožičke
spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu,
spoločných
zariadení domu a príslušenstva,
l) práve výlučne užívať nové
spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu alebo
príslušenstvo
len niektorými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 19
ods. 8
zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov.
15.Vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou
väčšinou hlasov
vlastníkov všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o
a) zmene účelu užívania
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
b) zmluve o úvere alebo jej
zmene,
c) zmluve o
zabezpečení úveru alebo jej zmene,
d) zmluve o nájme a kúpe
veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania, alebo
jej zmene,
e)
zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytu
alebo nebytového priestoru v dome, vstavbe
alebo nadstavbe novej spoločnej časti domu, nového spoločného zariadenia
domu alebo
nového príslušenstva, alebo o ich zmene; ak sa rozhoduje o nadstavbe
alebo o vstavbe
v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých
vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, ktorí majú s nadstavbou alebo vstavbou
bezprostredne
susediť,
f)
zriadení vecného bremena k spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam
domu,
príslušenstvu a k priľahlému pozemku.
16.Súhlas vlastníkov všetkých bytov
a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri
rozhodovaní o prevode
vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku,
príslušenstva alebo ich
častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov
a nebytového priestoru
v dome.
17.O veciach, ktoré nie sú upravené v odsekoch 14 až 16, je na
prijatie rozhodnutia potrebná
nadpolovičná väčšina hlasov
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí sú
prítomní na schôdzi
vlastníkov alebo sa zúčastnili písomného hlasovania.
18.Ak vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie o tej
istej veci nahrádza
predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku
14 do jedného roka
od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas dvojtretinovej väčšiny
hlasov vlastníkov všetkých
bytov a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej istej
veci podľa odseku 15 do
jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje
súhlas štvorpätinovej
väčšiny hlasov vlastníkov všetkých bytov a nebytových priestorov v
dome. Pri hlasovaní o tej
istej veci podľa odseku 17 do jedného roka od platného
hlasovania o tej istej veci
sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov vlastníkov
všetkých bytov a nebytových
priestorov v dome.
Článok XIV
OSOBITNÉ USTANOVENIA
1. Vlastníci
v dome splnomocňujú správcu na právne úkony, vyplývajúce
z uplatnenia
záložného práva podľa § 15
zák. 182/93 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových
priestorov v znení
neskorších predpisov voči tým záložným dlžníkom bytového domu,
o ktorých rozhodli
vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov
v dome.
2. Vlastníci
poverujú správcu zabezpečovaním prevádzky tých spoločných zariadení
domu, ktoré vyžadujú odbornú
obsluhu. Vlastníci sa súčasne zdržia vstupu do
priestorov, v ktorých
sa takéto zariadenia nachádzajú a
manipulácie s týmito
zariadeniami.
3. Škodu spôsobenú správcom pri výkone správy v rozpore
s touto zmluvou znáša v
plnom rozsahu správca. Správca nezodpovedá za vzniknuté škody
v dôsledku toho, že
vlastníci v dome nerešpektujú jeho upozornenia a odporúčania
vyplývajúce z platných
právnych predpisov, najmä ak
neposkytnú súhlas k realizácii opráv a údržby
spoločných častí
a spoločných zariadení domu, k rekonštrukcii a modernizácií,
a napriek upozorneniu
správcu trvajú na svojom rozhodnutí majúcom za následok
vznik škody.
4. Vlastníci
v prípade prevodu vlastníctva bytu, nebytového priestoru v dome sú povinní
požiadať správcu o
jeho potvrdenie, že vlastník nemá žiadne nedoplatky na úhradách
za plnenia spojené s užívaním bytu, nebytového priestoru
v dome a na tvorbe fondu
prevádzky, údržby a opráv,
ani iný záväzok voči správcovi a ostatným vlastníkom.
V tomto prípade sú
vlastníci povinní uhradiť doplatok na úhrade za plnenia spojené
s užívaním bytu,
vyčíslený správcom, oproti výške určenej podľa Článku VIII., za
obdobie do dňa prevodu
vlastníctva. O uskutočnenom prevode budú informovať
správcu bez zbytočného
odkladu, najneskôr do konca príslušného mesiaca, v ktorom
bol povolený vklad
vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností. Pre prípad nesplnenia
tejto povinnosti
vlastníci znášajú prípadnú škodu v celom rozsahu.
5. Práva a povinnosti
vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú pre prípad vykonania
dispozičného práva
s bytom, nebytovým priestorom v dome na právnych nástupcov
vlastníkov. Každý nový
vlastník bytu, nebytového priestoru v dome
pristupuje k
zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu, nebytového
priestoru
v dome na
nového vlastníka
odstupuje doterajší vlastník v dome od zmluvy
o výkone správy. Záväzky vyplývajúce z tejto
zmluvy zanikajú až ich usporiadaním.
6. Na zabezpečenie pohľadávok
vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu,
spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie
pohľadávok vzniknutých z
právnych úkonov týkajúcich sa bytu, nebytového priestoru
v dome, ktoré urobil
vlastník v dome, vzniká zo zákona k bytu, nebytovému priestoru
v dome
záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových
priestorov
v
dome.
7. Správca zodpovedá za záväzky vzniknuté pri výkone správy domu až do výšky
splatených úhrad
za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv
v príslušnom dome. Ak
tieto záväzky nie sú kryté zaplatenými úhradami za plnenia
alebo úhradami preddavkov do
fondu prevádzky, údržby a opráv, vlastník bytu a
nebytového priestoru
v dome zodpovedá za záväzky nad rámec zaplatených úhrad za
plnenia alebo preddavkov do
fondu prevádzky, údržby a opráv v rozsahu svojho
spoluvlastníckeho podielu.
8. Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu,
príslušenstva a pozemku vykonané podľa tejto zmluvy, zaväzujú
všetkých vlastníkov
v dome.
9. Vlastníci v dome splnomocňujú správcu na všetky právne úkony (vrátane
uzatvárania
a skončenia zmlúv) súvisiace
s prenájmom spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu
a pozemku.
10. Správca je oprávnený na účely ochrany majetku vlastníkov
bytov a nebytových
priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov bytov
a nebytových priestorov
v dome, ktorí majú
úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch
do fondu prevádzky,
údržby a opráv
a na úhradách za plnenie aspoň vo výške trojnásobku ich aktuálneho
mesačného určenia za jeden
byt, nebytový priestor, k poslednému dňu
predchádzajúceho
kalendárneho mesiaca. Správca v zozname uvedie meno
a priezvisko vlastníka
bytu alebo nebytového priestoru a sumu nedoplatku. Správca
zverejní zoznam vo vstupnej
časti spoločných priestorov bytového domu, v prípade
konania schôdze vlastníkov
bytov a nebytových priestorov zverejní zoznam aj na tejto
schôdzi.
11. Správca je
oprávnený na účely správy domu spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov
a nebytových priestorov
v dome v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné
číslo, adresa trvalého alebo
prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo,
elektronická adresa, bankový
účet v tvare IBAN v súlade s ustanoveniami všeobecne
záväzných právnych predpisov, platných
a účinných v Slovenskej republike, najmä
zákonom č.18/2018 Z.z.
o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých
zákonov
v platnom znení, pre účely plnenia zmluvného vzťahu ako i pre účely
výkonu
správy.
12. Vlastníci (dotknuté osoby) berú na vedomie, že
spracovateľom osobných údajov je
výhradne správca alebo ním
poverené osoby a ich údaje v nevyhnutnom rozsahu
uchováva len po dobu, ktorá
je nevyhnutná na dosiahnutie účelu, pre ktorý sa
spracúvajú a zároveň sú
si vedomí, že sú povinní bez zbytočného odkladu správcovi
oznámiť všetky zmeny
v osobných údajoch.
13. Správca oboznamuje vlastníkov bytov
a nebytových priestorov bytového domu, že
ich osobné údaje môžu byť
poskytované sprostredkovateľom. Vlastníci bytov
a nebytových priestorov
bytového domu sa môžu pravidelne oboznamovať so
zoznamom sprostredkovateľov,
ktorý je uložený u správcu k nahliadnutiu alebo na
webovej stránke správcu.
Článok XV
ZÁVEREČNÉUSTANOVENIA
1. Zmluva o výkone správy sa
uzatvára na dobu neurčitú s výpovednou lehotou 3 mesiace
pre obe zmluvné strany.
2. Zmluva o výkone správy, jej zmeny alebo jej zánik sa schvaľuje
nadpolovičnou
väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome. Schválená zmluva
o výkone správy alebo
jej zmena alebo jej zánik je
záväzná pre všetkých vlastníkov v dome, ak je podpísaná
správcom a osobou poverenou
vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome,
pričom pravosť podpisov
týchto osôb musí byť úradne osvedčená. Správca je povinný
schválenú zmluvu a pri
jej zmene úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi
bytu a nebytového
priestoru v dome do vlastných rúk, do
30 dní od jej schválenia
vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Na
doručovanie sa vzťahuje
osobitný predpis, ktorým je § 106, 112 a 113 Civilného sporového
poriadku v znení
neskorších predpisov.
3. Vypovedať túto zmluvu o výkone správy
môže každá zo zmluvných strán, t. j. vlastníci
v dome aj správca.
Vlastníci v dome môžu túto zmluvu vypovedať len na základe
rozhodnutia nadpolovičnej
väčšiny všetkých vlastníkov v dome. Výpovedná lehota
začne plynúť od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení
výpovede druhej zmluvnej
strane.
4. Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť
výkon správy, ak
vlastníci v dome nemajú
ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu
o výkone správy
s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Právne vzťahy
vlastníkov v dome
a správcu po uplynutí
výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami
vypovedanej zmluvy o výkone správy.
Ak do jedného roka nebudú mať vlastníci
v dome uzatvorenú
zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo si nezaložia
spoločenstvo, vzniká
spoločenstvo zo zákona. Na
spoločenstvo prechádzajú všetky
práva a povinnosti
vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli
uzatvorené v mene
vlastníkov v dome alebo zo zmlúv uzavretých na základe
rozhodnutia vlastníkov
v dome.
5. Zmluva
o výkone správy zaniká aj dňom právoplatného rozhodnutia o vyčiarknutí
správcu zo zoznamu
správcov.
6. Právne vzťahy, ktoré nie sú osobitne touto zmluvou upravené, sa
riadia príslušnými
ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov
v znení neskorších
predpisov a príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
7. Zmluva
je vyhotovená v jednom origináli, ktorý je uložený u správcu. Každému
vlastníkovi
v dome bude doručená jedna fotokópia tejto zmluvy.
8. Dňom účinnosti tejto zmluvy o výkone
správy zaniká zmluva o výkone správy
číslo 234, zo dňa
14.04.2008, vrátane jej dodatkov.
9. Zmluva o výkone správy bola
schválená na schôdzi vlastníkov bytov dňa 05.11.2024.
Zmluva o výkone správy je
záväzná pre všetkých vlastníkov v dome, ak je podpísaná
správcom
a osobou poverenou vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu zmluvnými stranami a účinnosť
dňom 06.11.2024.
Za
správcu:
Za
vlastníkov:
Ľuboš Kovalík
.................
Kováč
Jaroslav
Aktuálna poloha strany: SBD Levoca-Dokumenty SBD-Zmluva o vyk.správy-Leknin
Nasledujúca strana: ___
|
Volby 2025 · 
Dokumenty SBD · 
