|
Zákon
182/1993 Z.z.
(o
vlastníctve bytov a nebytových priestorov) Autor: Národná rada SR Platnosť
od: 22.8.1993 Účinnosť od: 1.10.2014
Uverejnené v Zbierke zákonov č.
50/1993 strana 830
PREDPIS
JE NADRADENÝ: 288/1993
Z.z.
ZMENY
HĽADAJTE V PREDPISOCH: 151/1995
Z.z. 158/1998
Z.z. 173/1999
Z.z. 252/1999
Z.z. 400/2002
Z.z. 512/2003
Z.z. 367/2004
Z.z. 469/2005
Z.z. 268/2007
Z.z. 325/2007
Z.z. 595/2009
Z.z. 70/2010 Z.z. 69/2012 Z.z. 205/2014
Z.z.
RUŠÍ
PREDPIS: 52/1966 Zb. 30/1978 Zb. 47/1978 Zb. 2/1982 Zb. 160/1983 Zb. 547/1991 Zb. 121/1980 Zb. 122/1980 Zb. 69/1982
Zb.
RUŠÍ
ČASTI PREDPISU: 509/1991 Zb.
§878
ods. 3
264/1992 Zb.
Čl.
IV
297/1992 Zb.
Čl.
II
608/1992 Zb.
Čl.
II
MENÍ
ČASTI PREDPISU: 42/1992 Zb.
§27
OBLASŤ:
Obchodné
právo a Občianske právo - hmotné
182/1993
Z.z.
ZÁKON
NÁRODNEJ
RADY SLOVENSKEJ REPUBLIKY
z 8.
júla 1993
o
vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Zmena:
151/1995 Z.z. Zmena: 158/1998 Z.z. Zmena: 173/1999 Z.z. Zmena: 252/1999
Z.z. Zmena: 400/2002 Z.z. Zmena: 512/2003 Z.z. Zmena: 367/2004
Z.z. Zmena: 469/2005 Z.z. Zmena: 268/2007 Z.z. Zmena: 325/2007
Z.z. Zmena: 595/2009 Z.z. s účinnosťou od 1.februára 2010 Zmena: 70/2010
Z.z. s účinnosťou od 1.apríla 2010 Zmena: 69/2012 Z.z. s účinnosťou od
1.marca 2012 Zmena:
205/2014 Z.z. s účinnosťou od 1.októbra 2014
Národná
rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:
Čl.I
PRVÁ
ČASŤ ZÁKLADNÉ USTANOVENIA
Predmet
a rozsah úpravy § 1
(1)
Tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a
nebytových priestorov v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto
bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich
vzájomné vzťahy a práva k pozemku.
(2) Tento zákon sa nevzťahuje na byty
osobitného určenia1) okrem bytov stavebne určených na bývanie ťažko telesne
postihnutej osoby, najmä bezbariérový byt, 1a) byty v domoch osobitného určenia,
2) byty v domoch určených podľa schváleného územného plánu na asanáciu a na
predaj bytov v rodinných domoch, 3) ktoré majú len jeden byt.
(3)
Ustanovenia osobitných predpisov o podmienkach nadobúdania nehnuteľného majetku
devízovými cudzozemcami nie sú týmto zákonom dotknuté.
4) ------------------------------------------------------------------
1) §
2 zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov
súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami. 1a) § 2 ods. 2 písm. a)
zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov
súvisiacich s nájmom bytov a bytovými náhradami. 2) § 3 zákona Slovenskej
národnej rady č. 189/1992 Zb. 3) § 43b zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení zákona č. 237/2000 Z.
z. 4) § 25 devízového zákona č.528/1990 Zb. v znení zákona č. 228/1992 Zb.,
zákona č. 264/1992 Zb., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 26/1993
Z.z. a zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 106/1993 Z.z.
§
2
(1)
Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré
sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel
slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
(2) Bytovým domom (ďalej len
"dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica
podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a
nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve
alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné
zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov
a nebytových priestorov.
(3) Nebytovým priestorom sa na účely tohto
zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného
úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je
príslušenstvo bytu 5) ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia
domu.
(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti
domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy,
chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy,
podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné
konštrukcie.
(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona
rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne
tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito
zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického
zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny,
vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové
prípojky.
(6) Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú
určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú
stavebnou súčasťou domu (ďalej len "príslušenstvo"), sa na účely tohto zákona
rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené
nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ďalej len "priľahlý
pozemok").
(7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie
podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria
príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.
(8)
Prevádzkou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na
pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
príslušenstva a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za
prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného
predpisu.5a)
(9) Údržbou sa na účely tohto zákona rozumejú činnosti,
ktoré sú potrebné na zachovanie pôvodného štandardu a kvality spoločných častí
domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj odstránenie nedostatkov
zistených servisnou kontrolou.
(10) Opravou sa na účely tohto zákona
rozumie odstránenie čiastočného fyzického opotrebovania alebo poškodenia
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva z dôvodu ich
uvedenia do predchádzajúceho alebo prevádzkyschopného stavu.
(11)
Rekonštrukciou sa na účely tohto zákona rozumejú zásahy do spoločných častí
domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ktoré znamenajú zmenu v ich
kvalite alebo technických parametroch.
(12) Modernizáciou sa na účely
tohto zákona rozumie obnova, zlepšenie alebo rozšírenie vybavenosti a
použiteľnosti spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a
príslušenstva. ------------------------------------------------------------------
5) §
121 ods.2 Občianskeho zákonníka. 5a)
Napríklad zákon č. 264/1999 Z. z. o technických požiadavkách na výrobky a o
posudzovaní zhody a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov, zákon č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších
predpisov, zákon č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o
zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, zákon č.
355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a
doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
§
3
(1)
Ak tento zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov
domov, bytov a nebytových priestorov Občiansky zákonníka a osobitné predpisy.
6)
(2) Právne vzťahy k bytom a nebytovým priestorom v domoch sa spravujú
ustanoveniami Občianskeho zákonníka a osobitných predpisov, ktoré sa týkajú
nehnuteľností, ak tento zákon neustanovuje inak.
(3) Ustanovenia
osobitných predpisov 7) nie sú týmto zákonom
dotknuté. ------------------------------------------------------------------
6)
Napr. zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov. 7) § 22 a nasl. zákona č. 42/1992 Zb. o úprave
majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách v znení
neskorších predpisov.
§
4 Nadobúdanie vlastníctva
(1)
Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda
a) na
základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s
vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s
vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru, b) na základe zmluvy o výstavbe
domu, vstavbe alebo nadstavbe, c) dedením, d) rozhodnutím štátneho
orgánu. 8)
(2) Byt alebo nebytový priestor v dome môže byť vo vlastníctve
fyzickej osoby alebo právnickej osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej
osoby alebo právnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve
manželov. ------------------------------------------------------------------
8) §
132 Občianskeho zákonníka.
DRUHÁ
ČASŤ PREVOD VLASTNÍCTVA BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V DOME
§
5 Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1)
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového
priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí
obsahovať
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva
bytu, 5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením
čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu
podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b)
vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového
priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na
príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom
veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu
alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových
priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu
a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len
niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d)
úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku, e)
vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou
nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu, f) zistenie
technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s
uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich
mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada, g)
vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k
zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy, h) úpravu
práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po
predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov. 9a)
(2) Prílohou zmluvy o
prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru
je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za
plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu
prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu. Ak
ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, prílohou zmluvy o
prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru
je aj vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nájomca bytu alebo nebytového priestoru
nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia spojené s užívaním
bytu alebo nebytového priestoru.
(3) Zmluva o prevode vlastníctva bytu
alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome okrem náležitostí
podľa odseku 1 môže obsahovať aj vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na
kotolni, ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a
vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového
spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v
dome.
(4) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome,
spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach
domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a
na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností.
10)
(5) S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra
nehnuteľností sa predloží dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu
a nebytového priestoru v dome, spoločných častí domu a príslušenstva. K prvej
zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja
situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a
nebytových priestorov v dome, ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis
a dokumentáciu je povinný predložiť predávajúci.
(6) Práva a povinnosti
zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome
prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v
dome.
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových
priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a
nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov
a nebytových priestorov v dome.
(8) Náklady spojené s prevodom
vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša predávajúci; predávajúci môže
požadovať od nadobúdateľa náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov
a odmenu notára podľa osobitných predpisov. 10a) Znalečné znášajú pomerne tí
nadobúdatelia, ktorí o znalecký posudok požiadali podľa odseku 1 písm.
f). ------------------------------------------------------------------
5) §
121 ods. 2 Občianskeho zákonníka. 9) § 43 a nasl. a § 588 a nasl. Občianskeho
zákonníka. 9a) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 42/1994 Z. z. o
civilnej ochrane obyvateľstva v znení neskorších predpisov. 10) Zákon
Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/ 1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a
o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení
neskorších predpisov. 10a) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov. Položka C
bod 3 prílohy k vyhláške Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.
31/1993 Z.z. o odmenách a náhradách notárov v znení vyhlášky Ministerstva
spravodlivosti Slovenskej republiky č. 209/1994 Z.z.
Správa
domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome §
6
(1)
Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov
neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou
(ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.
(2) Správa domu je
obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje
pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku,
údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
priľahlého pozemku a príslušenstva, b) služby spojené s užívaním bytu alebo
nebytového priestoru, c) vedenie účtu domu v banke, d) vymáhanie škody,
nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov, e) iné
činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými
vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(3) Na správu domu nesmú
byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže
byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o
spoločenstve.
(4) Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú
neplatné.
Spoločenstvo
§
7
(1)
Spoločenstvo je právnická osoba11) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje
spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v
spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len "spoločné
nebytové priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a
obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových
priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev
vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným
podľa sídla spoločenstva 12) (ďalej len "register").
(2) Návrh na zápis
do registra je povinný podať vlastník domu alebo splnomocnený zástupca
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome do jedného mesiaca po podaní
návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, 10) splnomocnený
zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zmene správy domu
alebo správca pri vzniku spoločenstva zo zákona; pravosť podpisu musí byť úradne
osvedčená. Súčasťou návrhu na zápis do registra je zmluva o spoločenstve v dvoch
vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti predsedu spoločenstva a stanovy
spoločenstva, ak to zmluva o spoločenstve určuje, zápisnica a prezenčná listina
zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome ak zákon neustanovuje
inak, výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. V prípade zmeny formy správy
je súčasťou návrhu aj výpoveď zmluvy o výkone správy. Spoločenstvo môžu založiť
aj vlastníci bytov a nebytových priestorov viacerých domov.
(3) Konanie o
registrácii sa začne dňom, keď je správnemu orgánu doručený návrh na zápis do
registra, ktorý obsahuje náležitosti podľa odseku 2. Prekážkou konania o
registrácii spoločenstva nie je plynutie výpovednej lehoty pri skončení
platnosti zmluvy o výkone správy.
(4) Ak návrh na zápis do registra
neobsahuje náležitosti podľa odseku 2, správny orgán upozorní vlastníka domu
alebo splnomocneného zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
alebo správcu pri vzniku spoločenstva zo zákona do 15 dní od doručenia návrhu,
že konanie o registrácii začne až po odstránení nedostatkov.
(5) Správny
orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania, alebo ak ide o
zmenu formy správy, nasledujúci deň po skončení platnosti zmluvy o výkone
správy. Správny orgán do troch dní po zápise do registra zašle spoločenstvu
jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu
do registra.
(6) Vznik spoločenstva, jeho názov a sídlo oznámi správny
orgán príslušnej krajskej správe Štatistického úradu Slovenskej republiky do
desiatich dní odo dňa zápisu do registra.
(7) Do registra sa
zapisuje
a) názov a sídlo spoločenstva, b) identifikačné číslo,
c) orgány spoločenstva, d) meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu
štatutárneho orgánu.
(8) Do registra sa zapisuje aj zmena alebo zánik
zapisovaných skutočností. Štatutárny orgán je povinný podať príslušnému
správnemu orgánu návrh na zápis zmeny zapisovaných skutočností do 15 dní odo
dňa, keď zmeny nastali, na ktorom musí byť pravosť podpisu úradne osvedčená. Ak
bol návrh podaný oneskorene, zmenu alebo zánik zapisovaných skutočností na
základe tohto návrhu správny orgán nezapíše. K návrhu sa musí priložiť
zápisnica, prezenčná listina a uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome (ďalej len "zhromaždenie") o vykonaní zmeny zmluvy
o spoločenstve, dodatok k zmluve o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach, správny
poplatok a pri zmene štatutárneho orgánu aj doklad preukazujúci jeho
bezúhonnosť.
(9) V registri sa ďalej vyznačí
a) vstup spoločenstva
do likvidácie vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu likvidátora,
b) vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu
správcu konkurznej podstaty, c) právny dôvod výmazu
spoločenstva.
(10) Náležitosti zapísané v registri sú účinné voči každému
odo dňa vykonania zápisu do registra.
(11) Na konanie podľa tohto zákona
sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom
konaní. ------------------------------------------------------------------
10)
Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/ 1995 Z. z. o katastri
nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
(katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. 11) § 18 ods. 2 písm. d)
Občianskeho zákonníka. 12) § 4 ods. 3 zákona č. 515/2003 Z. z. o krajských
úradoch a obvodných úradoch a o zmene a doplnení niektorých
zákonov.
§
7a
(1)
Písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo
nebytového priestoru v dome uzatvára vlastník domu s každým novým vlastníkom
bytu a nebytového priestoru v dome, ak so zriadením spoločenstva vyslovila
súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri
zmene formy správy domu je potrebný súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej
dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu
alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.
(2) S prevodom alebo
prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na
nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti
vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy
o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve.
Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka
odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o
spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním.
Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony
týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu
alebo nebytového priestoru v dome.
(3) Zmluva o spoločenstve musí
obsahovať
a) názov a sídlo spoločenstva, b) orgány spoločenstva a ich
právomoc, c) spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, d) úpravu práv a
povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, e) úpravu
majetkových pomerov spoločenstva, f) spôsob a oprávnenie hospodárenia s
prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4) V zmluve o
spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú
organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v
zmluve o spoločenstve.
§
7b
(1)
Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené týmto zákonom. Hospodári s
úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s
užívaním bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce,
ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi
(ďalej len "úhrady za plnenia"), a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa
tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s
majetkom získaným svojou činnosťou. Do majetku spoločenstva nepatria byty a
nebytové priestory v dome. Spoločenstvo nemôže nadobúdať do vlastníctva byty,
nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok. Spoločenstvo môže v mene
vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a
zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
(2) Spoločenstvo
uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä o dodávke
plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo
o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na
správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis 12aa). Pri rozúčtovaní je
spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných
zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo
môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome podľa tohto zákona.
(3) Spoločenstvo je povinné
najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových
priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa
domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a
spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré
súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu
prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a
nebytové priestory v dome. Ak spoločenstvo končí svoju činnosť, je povinné 30
dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom
bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej domu a
odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane
vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia novému
správcovi. Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v
banke na nový účet domu zriadený v banke novým správcom.
(4) Spoločenstvo
sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom
spoločenstve. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou
zhromažďovať len na účtoch v banke. Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom
v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; spoločenstvo je
príslušné disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k
tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane
vkladov.12aaa) Ak spoločenstvo tvorí viac domov, musí viesť samostatné
analytické účty osobitne za každý dom.
(5) Vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky,
údržby a opráv a úhrady za plnenia. Spoločenstvo zodpovedá za záväzky vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy, až do
výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky,
údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči
dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o
spoločenstve, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie
sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky,
údržby a opráv spoločenstvu.
(6)
Spoločenstvo môže uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo
modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Ak
spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti
spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do
výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého
posudku. ------------------------------------------------------------------
12aa)
Napríklad zákon č. 223/2001 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých
zákonov v znení neskorších predpisov, zákon č. 442/2002 Z. z. o verejných
vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.
z. o regulácii v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov, zákon č.
657/2004 Z. z. o tepelnej energetike v znení zákona č. 99/2007 Z. z. 12aaa)
Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 118/1996 Z. z. o ochrane vkladov a o
zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov.
§
7c
(1)
Orgánmi spoločenstva sú
a) predseda, b) rada, c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
(2) Predseda je
štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu
volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len
fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda
rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom,
zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva.
Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a)
rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok, b) ročnú účtovnú závierku
spoločenstva, c) výšku mesačných úhrad za plnenia, d) výšku mesačných
platieb za správu, e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, g) vyúčtovanie
úhrad za plnenia, h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab) i)
vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na
uspokojenie pohľadávok podľa § 15.
(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie
nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa
predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej
po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového
predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4) Predseda
zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových
priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo
prekročením svojich právomocí.
(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva.
Rada
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok, b) kontroluje
vedenie účtovníctva a iných dokladov, c) navrhuje odvolanie predsedu, d)
kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu
nedostatkov.
(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len
vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť
predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je
potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení
nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a
kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o
spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.
(7) Predseda a člen rady
nesmie
a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré
súvisia s činnosťou spoločenstva, b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody,
ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.
(8) Za
bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne
odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný
čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti
spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa
preukazuje výpisom z registra trestov12b) nie starším ako tri
mesiace.
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok,
alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
a) schvaľuje zmeny zmluvy o
spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia, b) schvaľuje
rozpočet, c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za
plnenia, d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za
správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, e) rozhoduje o
použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, f) volí a odvoláva
členov rady, g) volí a odvoláva predsedu, h) rozhoduje o zrušení,
zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva, i) rozhoduje o úvere a o
zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a
nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov, j) rozhoduje o správe alebo o
zmene spôsobu výkonu správy, k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a
členom rady, l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto
zákona nerozhoduje iný
orgán. ------------------------------------------------------------------
12a)
§ 69 a 70
Trestného zákona v znení neskorších predpisov. 12ab) Zákon Národnej rady
Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej
činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení
neskorších predpisov. 12ac) Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a
o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a
notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. 12b)
Zákon č. 311/1999 Z. z. o registri trestov v znení neskorších
predpisov.
§
7d
(1)
Spoločenstvo sa zrušuje
a) dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o
zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté, b)
rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
c) vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre
nedostatok majetku.
(2) Spoločenstvo nemožno zrušiť podľa odseku 1 písm.
a), ak nie je ku dňu zrušenia uzavretá zmluva o výkone správy.
(3)
Zhromaždenie môže rozhodnúť o zlúčení alebo splynutí spoločenstva s iným
spoločenstvom. Pri zlúčení prechádza majetok zrušeného spoločenstva a zostatok
úhrad za plnenia na spoločenstvo, s ktorým sa spoločenstvo zlúčilo. Pri splynutí
prechádza majetok spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo
vzniknuté splynutím. Zmeny, ktoré zo zlúčenia alebo zo splynutia vyplývajú a sú
predmetom zápisu do registra, oznámi predseda novovzniknutého spoločenstva do
siedmich dní príslušnému správnemu orgánu.
(4) Spoločenstvo zaniká ku dňu
výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez
likvidácie. Likvidácia sa nevyžaduje, ak majetok spoločenstva prechádza na iné
spoločenstvo po zlúčení, rozdelení alebo splynutí. V registri sa vykoná výmaz
zaniknutého spoločenstva a zápis spoločenstva vzniknutého splynutím k tomu
istému dňu. Výmaz zlučovaného alebo rozdeleného spoločenstva a zápis zmeny pri
spoločenstve, s ktorým sa zanikajúce spoločenstvo zlúčilo, alebo zápis nových
spoločenstiev po rozdelení sa vykoná k tomu istému dňu.
(5) Fond
prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na
účely podľa tohto zákona. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia
zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na
správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia.
(6) Likvidačný zostatok sa
prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora
určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku
spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na
zánik sa použijú primerane ustanovenia Obchodného zákonníka o zrušení a zániku
obchodných spoločností, 12c) ak tento zákon neustanovuje
inak. ------------------------------------------------------------------
12c)
§ 68 až 75 Obchodného zákonníka.
Správca §
8
(1)
Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v
predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu.
Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.
(2) Akákoľvek
zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov nemôže byť na ujmu vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o tejto skutočnosti
bezodkladne informovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome.
(3) Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za
každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a
opráv (ďalej len "majetok vlastníkov") musí správca viesť oddelene od účtov
správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu
zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome;
správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a
vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o
ochrane vkladov12aaa). Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu.
Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré
bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie
využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích
osôb.
(4) Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty
správcu ani predmetom výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov, 12d) ktorý
smeruje proti majetku správcu.
(5) Správca zodpovedá vlastníkom bytov a
nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia
alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona
alebo zo zmluvy o výkone
správy. ------------------------------------------------------------------
12d)
Napríklad zákon č. 99/1963 Zb. Občiansky súdny poriadok v znení neskorších
predpisov, zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych
exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení
ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.
§
8a
(1)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú
zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa
schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej
zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť
každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa
vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a)
vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, b) spôsob výkonu
správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku, c) zásady hospodárenia s prostriedkami
fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi, e) zásady
určenia výšky platieb za správu, f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu
podľa odseku 2.
(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája
nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome
správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o
finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení
domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu.
Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv,
úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak
správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v
deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v
dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné
materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu
prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť
zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo
spoločenstva.
(3) Dňom skončenia správy domu prechádzajú všetky práva a
povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli
uzatvorené v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo
zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome na nového správcu alebo na spoločenstvo.
(4) Ak
správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o
svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu, vyúčtovanie použitia
fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá
až do ich predloženia nárok na platby za správu; nárok na platbu za správu nemá
správca aj vtedy, ak nepredloží do 30. novembra bežného roka ročný plán opráv
podľa § 8b ods. 2 písm. h) na nasledujúci kalendárny rok.. Ak
správca najneskôr v deň skončenia správy neprevedie zostatok finančných
prostriedkov na účte domu v banke na účet založený novým správcom alebo
spoločenstvom, je povinný zaplatiť na účet domu založený novým správcom alebo
spoločenstvom úroky z omeškania.
(5) Styk vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "schôdza
vlastníkov"). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu.
Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy.
Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu
rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa §
14.
(6) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na
neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať
zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná lehota
je tri mesiace , ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak.
Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho
po doručení výpovede.
(7) S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu
alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo
nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone
správy. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo
nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je
povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo
nebytového priestoru v dome na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky
vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu
alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu,
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku
vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového
priestoru v dome.
(8) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže
ukončiť výkon správy, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú
ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným
správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Právne vzťahy vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia
ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy. Ak do jedného roka nebudú mať
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o výkone správy
s iným správcom alebo si nezaložia spoločenstvo, vzniká spoločenstvo zo zákona.
Na spoločenstvo prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv,
ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o vzniku
spoločenstva písomne informovať všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a zabezpečiť registráciu spoločenstva na príslušnom správnom
orgáne. V tomto prípade sa nepoužije ustanovenie § 7a ods. 1 druhej vety a
predsedu spoločenstva určí
správca. ------------------------------------------------------------------
12e)
§ 46 Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších
predpisov.
§
8b
(1)
Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu
za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.
(2) Pri
správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami
zmluvy o výkone správy, b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými, c)
zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody,
ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo
nebytového priestoru v dome, d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v
záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, e) sledovať úhrady
za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky, f)
umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie
nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky,
údržby a opráv, g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za
rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome, h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä
opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a
navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového
priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený
nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome, j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab) k) zabezpečovať všetky
ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o
výkone správy a s týmto zákonom. l)
priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo
na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a
služieb, v rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a
modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so správou domu, vrátane
jednotlivých cenových ponúk.
(3)
Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie
podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej
väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere
dodávateľa.
(4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených
úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v
príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a
tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia
alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv
správcovi.
Spoločné
ustanovenia k správe domu § 9
(1)
Práva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za škody voči dodávateľovi domu
prechádzajú z pôvodného vlastníka domu na spoločenstvo ku dňu zápisu
spoločenstva do registra združení.
(2) Právne úkony týkajúce sa domu,
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku
zaväzujú spoločenstvo, a ak sa spoločenstvo nezriaďuje, zaväzujú všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(3)
Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účely správy domu spracúvať osobné
údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v rozsahu meno,
priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého alebo prechodného
pobytu, číslo bytu, telefónne číslo, elektronická adresa, číslo účtu a kód
banky. Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účel ochrany majetku
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na
preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie
aspoň 500 eur. V zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka bytu alebo
nebytového priestoru v dome a suma nedoplatku na preddavkoch do fondu prevádzky,
údržby a opráv domu alebo na úhradách za plnenie. Zoznam sa zverejňuje na mieste
obvyklom na oznamovanie informácií v dome.
(4) Správca alebo predseda je
povinný zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia, ktoré
boli zistené kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia, 5a) ak
bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
§
10
(1)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o
spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca
nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku
preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli
predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a
priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu
prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je
súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky,
údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z
podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri
určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v
dome.
(2)
Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú a) mesačné preddavky
vlastníkov bytov a nebytových priestorov, b) príjem za prenájom spoločných
častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a priľahlého pozemku, c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z
dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči
vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu
prevádzky, údržby a opráv domu, f) príjmy z predaja spoločných nebytových
priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.
(3) Z
fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na
prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj
výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby
a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky,
údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním
bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po
preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené
prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4) Spoločenstvo a
správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od
prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na
úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak
spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv
osobitne pre každý dom.
(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu
alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky,
údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.
(6) Úhrady za plnenia sú
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať
na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera
využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov
alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a
nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s
užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných
častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka
tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie
odpadových vôd.
(7)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže
domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a
opráv, úhrady za plnenia a platby za správu. ------------------------------------------------------------------
10)
Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/ 1995 Z. z. o katastri
nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
(katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.
Práva
a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome §
11
(1)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt
a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie,
najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní,
udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome,
prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome
nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a
spoluužívacích práv.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome
je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových
priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných
zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt
alebo nebytový priestor užívajú.
(3) Vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v
nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi
spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom
vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o
opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho
bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a
nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo
nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody
vzniknuté takýmto konaním.
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v
dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by
ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad
domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas
väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia
osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)
(5) Ak vlastník bytu alebo
nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva
ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým
spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo
poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia
domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné
bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré
mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na
návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v
dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
(6) Vlastník bytu
alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa
správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
(7)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie
nedostatkov zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia.5a) Ak
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených
nedostatkov na technických zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté
škody.
(8) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý
stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť
prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu
kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné
časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca
alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo
nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu.
(9) Vlastník bytu je
povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v
počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak
vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju
adresu a každú jej zmenu. ------------------------------------------------------------------
13)
Napr. § 54
a nasl. zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení zákona č. 103/1990 Zb. a zákona
č.262/1992 Zb.
§
11a
Štvrtina
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu
vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov
alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie
o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej
forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne
päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o
schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj
správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie
rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.
§
12
(1)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a osoby, ktoré s ním žijú v
domácnosti, 14) majú právo užívať byt alebo nebytový priestor v dome, spoločné
časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie
je spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome, a priľahlý
pozemok.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený
prenajať ho inej osobe. Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome
alebo jeho časti upravujú osobitné predpisy.
15) ------------------------------------------------------------------
14)
§ 115 Občianskeho zákonníka. 15) § 685 a nasl. Občianskeho
zákonníka. Zákon č. 116/1990 Zb. v znení neskorších predpisov.
§
13
(1)
S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené
spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva
a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku.
(2) Spoluvlastníci
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa
nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.
§
14
(1)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať
sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako
spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom
schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo
nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania
schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to
do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome
obvyklým.
(2) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu
alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo nebytový
priestor v dome. Ak je byt alebo nebytový priestor v dome vo vlastníctve
viacerých osôb, môžu uplatniť svoje hlasovacie právo len ako celok.
(3)
Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na
schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak
schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov
uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina
hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí,
ak sa hlasuje podľa odsekov 4
a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods.
1 a 6, § 8b
ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1
a § 16 ods. 3 a 4.
(4) Vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia na schôdzi vlastníkov
dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome, ak hlasujú o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej, o zmluve o
zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej, o zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po
uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej, o zmluve o vstavbe
alebo nadstavbe a o každom dodatku k nim, o zmene účelu užívania spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu a o zmene formy výkonu správy; ak sa
rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa
zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na
najvyššom poschodí. Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí. Ak sa rozhoduje
písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka bytu a nebytového
priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia,
ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov; podpis vlastníka bytu a nebytového
priestoru v dome môže overiť aj notár alebo obec.
(5) Ak vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie o tej istej
veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci do
jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny
hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, okrem
hlasovania o veci, pri ktorej sa vyžaduje dvojtretinová väčšina. Ak sa o veci
rozhodovalo dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, pri hlasovaní do jedného roka od platného
hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(6) Vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne
overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala.
Súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri
konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a
povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba
sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade alebo
zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového
priestoru v dome. Kandidáti na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu
zástupcu vlastníkov nemôžu byť splnomocnení iným vlastníkom bytu alebo
nebytového priestoru v dome, ak ide o hlasovanie o ich voľbe. Vlastník bytu
alebo nebytového priestoru v dome nemôže splnomocniť na zastupovanie správcu.
(7) Písomné hlasovanie môže vyhlásiť predseda, rada, správca alebo
štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak na ich žiadosť
nevyhlásil písomné hlasovanie správca alebo rada do 15 dní od doručenia
žiadosti. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome aj hlasovaním podľa odseku 3. Pred písomným hlasovaním musia
byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem kalendárnych dní vopred
informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, o termíne a mieste
hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacej listine alebo na
viacerých listinách, ktoré obsahujú plné znenie schvaľovaného návrhu, musí byť
uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo
nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa
poradovými číslami. Súhlas alebo nesúhlas vyjadrujú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu podpisu na hlasovacej
listine; zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je
potrebné úradné overenie podpisov pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo
nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej listine, je hlas
neplatný. Po vykonaní písomného hlasovania správca, predseda, rada alebo zvolený
zástupca jednej štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí
výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od skončenia písomného
hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je
potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. V prípade
neúspešného písomného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na
schôdzi vlastníkov.
(8) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o
výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa
vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania
dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania,
inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v
dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti
rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného
predpisu.15a) Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa uznášaniaschopná väčšina podľa
odsekov 3 a
4 nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu a nebytového
priestoru v dome súd. Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú
záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala nimi splnomocnená
osoba.
(9) Ustanovenia odsekov 1 až 7 sa rovnako použijú aj na hlasovanie
zhromaždenia. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, rozdelení spoločenstva,
súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv
hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet
hlasovania týka.
§
15
(1)
Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu,
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na
zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo
nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome
záložné právo 16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká
zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových
priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností
17).
(2) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno
zriadiť aj v prospech tretej
osoby. ------------------------------------------------------------------
15a) §
74 až 77a zákona č. 99/1963 Zb. Občiansky súdny poriadok v znení neskorších
predpisov. 16)
§ 151b Občianskeho zákonníka. 17) § 34 zákona Národnej rady Slovenskej
republiky č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.
§
16 Osobitné ustanovenia o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru
v dome
(1)
Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu (§ 5 ods. 5) previesť
do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý
čas. Týmto ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu.
17b)
(2) Ak nájomcovi nájom bytu skončil podľa osobitného predpisu, 18)
môže vlastník bytu previesť byt do vlastníctva tretej osoby, ak táto osoba
poskytne nájomcovi bytovú náhradu podľa osobitného predpisu. 19) Ustanovenia
osobitného predpisu 20) sa v tomto prípade nepoužijú.
(3) Nájomca
nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na
prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako
nájomcom nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno
nebytový priestor previesť do vlastníctva len so súhlasom spoločenstva; ak
spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri
hlasovaní má za každý byt v dome vlastník a nájomca bytu jeden hlas a za každý
nebytový priestor v dome vlastník nebytového priestoru jeden hlas. Zmluva o
prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, ktorou bolo porušené právo
prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na nájomcu nebytového
priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný predchádzajúci
súhlas, je neplatná.
(4) Prevod vlastníctva nebytového priestoru podľa §
27 ods. 4 z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva právnickej osoby alebo
fyzickej osoby je možný len po predchádzajúcom súhlase spoločenstva, a ak
spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny
všetkých vlastníkov a nájomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastníctva
nebytového priestoru v dome, na ktorú nebol daný predchádzajúci súhlas, je
neplatná.
(5) Nájomca garáže alebo ateliéru vo vlastníctve štátu, obce,
obchodnej spoločnosti s účasťou štátu alebo obce a bytového družstva má právo na
prednostný prevod garáže alebo ateliéru do vlastníctva.
(6) Súčasťou
zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z
vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na
financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v
dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie
vyrovnanie nevyčerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo
strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Nevyčerpané
prostriedky určené na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru v dome
prevedie bytové družstvo na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome (§ 10). Na použitie uvedených prostriedkov platia
ustanovenia § 10.
(7) Ak je v dome vo vlastníctve bytového družstva alebo
obce nebytový priestor, ktorý vznikol na základe rozhodnutia o zmene užívania
stavby 20a) zo spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu a nejde o
prístavbu nebytového priestoru, prechádza tento nebytový priestor pri prevode
bytov do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov. Veľkosť
spoluvlastníckeho podielu sa určuje podľa § 5 ods. 1 písm. b); rovnako sa
postupuje aj pri nebytových priestoroch, na ktorých financovaní sa podieľali
svojimi členskými podielmi len nájomcovia bytov v dome alebo ich právni
predchodcovia. Na prevod vlastníctva týchto nebytových priestorov sa nepoužijú
ustanovenia odsekov 3
a 4; ak bytové družstvo uzavrie zmluvu o prevode
vlastníctva týchto nebytových priestorov, táto zmluva je neplatná. Nájomné za
užívanie takýchto priestorov je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv (§ 10
ods. 2) príslušného
domu. ------------------------------------------------------------------
17b)
§ 140 Občianskeho zákonníka. 18) § 711 ods. 1 písm. c) a d) Občianskeho
zákonníka. 19) § 712
a 712a ods. 2, 3, 4 a 5 Občianskeho zákonníka. 20) § 5
ods. 2 písm. a) a d) zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. 20a) §
85 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon).
Cena
bytu a nebytového priestoru v dome a cena pozemku §
17
(1)
Cena bytu, nebytového priestoru alebo ateliéru v dome, cena príslušenstva, cena
pozemku zastavaného domom a cena priľahlého pozemku (ďalej len "cena") sa
dojednáva dohodou 21) predávajúceho a kupujúceho.
(2) Dohodnutá cena
ateliéru, ak sa prevádza do vlastníctva nájomcovi, nesmie prevýšiť sumu určenú
podľa odseku 6, § 18, 18a a 18b.
(3) Dohodnutá cena bytu a pozemkov podľa
odseku 1 nesmie prevýšiť cenu určenú podľa § 18, 18a a 18b, ak sa byt prevádza
do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva
a) štátu vrátane
štátnych podnikov v likvidácii a Slovenského pozemkového fondu, b) obce,
alebo vyššieho územného celku, ktorý nadobudol byty do vlastníctva podľa
osobitného predpisu. 21a) c) obchodnej spoločnosti s účasťou štátu alebo
Fondu národného majetku Slovenskej republiky, alebo obce, d)
poľnohospodárskeho družstva, výrobného družstva alebo spotrebného družstva,
e) obchodnej spoločnosti založenej obchodnou spoločnosťou uvedenou v písmene
c) alebo družstvom uvedeným v písmene d), f) právnickej osoby alebo fyzickej
osoby, ktorá nadobudla byty do vlastníctva podľa osobitného predpisu, 22) g)
záujmového združenia právnických osôb a do roku 1989 spoločenskej organizácie
Revolučné odborové hnutie a jej právnych nástupcov, a to príslušné odborové
zväzy odborových organizácií a následne Jednotný majetkový fond zväzov
odborových organizácií v Slovenskej republike, ktorá nadobudla do vlastníctva
byty postavené v rámci združenia finančných prostriedkov na bytovú výstavbu
podľa osobitných predpisov platných v čase výstavby bytov, 22a) h) obchodnej
spoločnosti založenej štátom podľa osobitného predpisu. 22b)
(4)
Ustanovenie odseku 3 sa nevzťahuje na prevod vlastníctva bytov v rodinných
domoch, alebo ak je nájomcom bytu právnická osoba.
(5) Byty, ktoré sú
predmetom prevodu do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi, nemožno vydražiť podľa
osobitného predpisu. 23)
(6) Dom vo vlastníctve obce alebo jeho časť
nemožno previesť podľa osobitného predpisu 23a) do vlastníctva nájomcov bytov a
nebytových priestorov v tomto dome ani do vlastníctva tretích osôb, ak požiada o
prevod vlastníctva bytu v dome nájomca.
(7) Ak sa prevádza byt alebo
ateliér z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva člena bytového družstva,
ktorý je jeho nájomcom, je člen povinný uhradiť bytovému družstvu ako cenu bytu
nesplatený investičný úver s príslušenstvom pripadajúci na tento byt. Prevodom
vlastníctva družstevného bytu zaniká nárok člena družstva na vrátenie členského
podielu. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú týmto zákonom dotknuté.
7)
(8) Ustanovenia osobitných predpisov 24) o povinnosti bytového
družstva vrátiť štátny príspevok sa nepoužijú, ak sa prevádza vlastníctvo bytu
podľa odseku
7. ------------------------------------------------------------------
7) §
22 a nasl.
zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových
nárokov v družstvách v znení neskorších predpisov. 21) Zákon Národnej rady
Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.z. o cenách. 21a) Zákon č. 446/2001 Z. z. o
majetku vyšších územných celkov v znení zákona č. 521/2003 Z. z. 22)
Napríklad zákon č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby
v znení neskorších predpisov, zákon č. 13/2002 Z. z. o podmienkach premeny
niektorých rozpočtových organizácií a príspevkových organizácií na neziskové
organizácie poskytujúce všeobecne prospešné služby (transformačný zákon) a
ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu
na iné osoby v znení neskorších predpisov v znení neskorších predpisov, zákon č.
578/2004 Z. z. o poskytovateľoch zdravotnej starostlivosti, zdravotníckych
pracovníkoch, stavovských organizáciách v zdravotníctve a o zmene a doplnení
niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, zákon č. 541/2005 Z. z. o
transformácii niektorých štátnych podnikov na akciové spoločnosti. 22a)
Napríklad zákon č. 109/1964 Zb. Hospodársky zákonník v znení neskorších
predpisov, vyhláška Ministerstva financií č. 86/1968 Zb. o združovaní
prostriedkov socialistických organizácií. 22b) Zákon č. 104/1990 Zb. o
akciových spoločnostiach. Obchodný zákonník. 23) Napríklad § 335 až 338
zákona č. 99/1963 Zb. Občiansky súdny poriadok v znení neskorších predpisov,
zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch
a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v
znení neskorších predpisov, zákon č. 328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnaní v znení
neskorších predpisov, § 14 ods. 1 zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu
majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov, zákon č. 111/1990 Zb. o
štátnom podniku v znení neskorších predpisov. 23a) Napríklad § 588
Občianskeho zákonníka, § 56 až 220 Obchodného zákonníka 24) Napr. § 6 ods. 6
vyhlášky č. 136/1985 Zb. o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej a
individuálnej bytovej výstavbe a modernizácii rodinných domčekov v osobnom
vlastníctve v znení neskorších predpisov.
§
18 Cena bytu a ateliéru
(1)
Cena za 1
m2 podlahovej plochy bytu alebo ateliéru, ktorý
sa prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva právnickej osoby
alebo fyzickej osoby, ktoré sú uvedené v § 17 ods. 3 sa zisťuje tak, že z
obstarávacej ceny domu sa odpočíta
a) pri byte základný štátny príspevok
poskytnutý na porovnateľný družstevný byt podľa roku začatia výstavby domu,
b) pri byte 2 % a pri ateliéri 0, 5 % opotrebenia za každý začatý rok veku
domu,
a vydelí sa súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v dome. Ak
nemožno zistiť obstarávaciu cenu domu, stanoví
sa jeho východisková hodnota znaleckým posudkom podľa osobitného
predpisu.24aa).
(2)
Opotrebenie podľa odseku 1 písm. b) sa vypočíta z obstarávacej ceny domu a
celková výška zníženia obstarávacej ceny domu podľa odseku 1 môže byť najviac
80%.
(3) Obstarávacou cenou domu na účely tohto zákona sa rozumie cena
vedená v účtovníctve 24a) zohľadňujúca prvú generálnu inventarizáciu majetku v
roku 1955
a druhú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1965. Ak
je súčasťou obstarávacej ceny domu nebytový priestor (§ 2 ods. 3) alebo garáž,
obstarávacia cena domu sa odborným prepočtom zníži o časť prislúchajúcu
nebytovému priestoru alebo garáži.
(4) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z
vlastníctva štátu alebo obce do vlastníctva nájomcu, vlastník domu pri
uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru je povinný poskytnúť
nadobúdateľovi na úhradu ceny zrážku z ceny zistenej podľa odseku 1 vo výške
30%.
(5) Odseky 1 až 4 sa nepoužijú na zistenie ceny bytu, ak vlastník
uvedený v odseku 1 nadobudol byt do vlastníctva podľa § 4 ods. 1 písm. a) za
cenu dohodou. 21) V týchto prípadoch pri prevode vlastníctva bytu na nájomcu
nemôže byť dohodnutá cena bytu nižšia, než za akú ju vlastník uvedený v odseku 1
nadobudol do vlastníctva.
(6) Ak vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol do
vlastníctva spoluvlastnícky podiel na dome alebo na bytoch v dome na základe
predkupného práva, cena za 1
m2 podlahovej plochy bytu alebo ateliéru sa
vypočíta ako súčet obstarávacej ceny spoluvlastníckeho podielu vlastníka
uvedeného v odseku 1 zníženej o zrážky podľa odsekov 1 až 4 a obstarávacej ceny za
nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu bez odpočítania zrážok podľa odsekov 1 až
4, ktorý sa vydelí súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v dome.
(7)
Ak sa predávajú byty v bytovom dome, ktorý je v spoluvlastníctve vlastníka
uvedeného v odseku 1
a iného vlastníka, cena za 1 m2 podlahovej plochy bytu
alebo ateliéru v takomto dome sa vypočíta ako súčet obstarávacej ceny
spoluvlastníckeho podielu vlastníka uvedeného v odseku 1 zníženej o zrážky podľa
odseku 1 až 4
a ceny spoluvlastníckeho podielu iného vlastníka, ktorý sa
vydelí súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v takomto dome.
(8)
Ustanovenie odseku 5 sa nevzťahuje na služobné byty, byty 1) v správe
rozpočtových organizácií a príspevkových organizácií Ministerstva financií
Slovenskej republiky, Ministerstva školstva Slovenskej republiky, Ministerstva
vnútra Slovenskej republiky, Ministerstva obrany Slovenskej republiky,
Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky, Ministerstva
zdravotníctva Slovenskej republiky a Ministerstva pôdohospodárstva Slovenskej
republiky.
------------------------------------------------------------------
21)
Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.z. o cenách. 22) Zákon
č. 92/1991 Zb.o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení
neskorších predpisov. 24a) Zákon č. 563/1991 Zb. o
účtovníctve. 24aa)
Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o
stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov.
§
18a Cena pozemku
(1)
Vyššiu cenu pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku ako cenu zistenú
podľa osobitného predpisu 24b) nemožno dojednať.
(2) Ak sa prevádza
spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a priľahlom pozemku do
vlastníctva vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva podľa osobitného
predpisu, 24c) alebo do vlastníctva jeho dediča, alebo do vlastníctva manžela,
detí, vnukov alebo rodičov pôvodného vlastníka bytu, cena za
1
m2 pozemku sa rovná najvyššej výške ročného
nájomného za 1
m2 zistenej podľa osobitného predpisu.
24d)
(3) Obec je povinná previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého
pozemku nadobudnuté podľa osobitného predpisu 24e) na vlastníka bytu, ktorý
nadobudol byt do vlastníctva z vlastníctva bytového družstva, ak vlastník bytu
požiada o prevod spoluvlastníckeho podielu pozemku, za cenu určenú podľa odseku
2; veľkosť spoluvlastníckeho podielu pozemku sa určí podľa § 5 ods. 1 písm.
b). ------------------------------------------------------------------
24b)
§ 15 ods. 1 vyhlášky Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 465/1991 Zb.
o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva
osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov v znení
neskorších predpisov. 24c) Zákon č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov v
znení neskorších predpisov. 24d) § 17 ods. 1 vyhlášky Ministerstva financií
Slovenskej republiky č. 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov. 24e) Zákon
Slovenskej národnej rady č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších
predpisov.
§
18b
(1)
Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva štátu do vlastníctva nájomcu a
nadobúdateľ uhradí po podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru
v hotovosti najmenej
a) 15% z ceny bytu alebo ateliéru, musí zostatok
uhradiť v pravidelných bezúročných splátkach do desiatich rokov odo dňa
podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru, b) 70% z ceny
bytu alebo ateliéru, poskytne mu predávajúci zľavu 10% z ceny a zostatok uhradí
v pravidelných bezúročných splátkach do jedného roka.
(2) Ak sa prevádza
byt z vlastníctva štátu v správe štátneho podniku v likvidácii do vlastníctva
nájomcu, ustanovenie odseku 1 sa nepoužije.
(3) Ak sa prevádza byt alebo
ateliér z vlastníctva obce do vlastníctva nájomcu, obec ustanoví všeobecne
záväzným nariadením spôsob bezúročného splácania ceny bytu, ateliéru a
pozemku.
(4) Ak sa prevádza byt z vlastníctva právnickej osoby alebo
fyzickej osoby, ktorá nadobudla byt do vlastníctva podľa osobitného predpisu,
22) predávajúci umožní kupujúcemu bezúročné splácanie ceny bytu a
spoluvlastníckeho podielu na zastavanom pozemku a priľahlom pozemku určenej
podľa § 18, 18a a 18b do troch rokov odo dňa podpísania zmluvy o prevode
vlastníctva bytu, ak o to kupujúci požiada.
(5) Kupujúci uhradí
nesplatenú časť ceny bytu alebo ateliéru zistenú podľa § 18 ods. 1 v celej
výške, ak prevedie vlastníctvo bytu alebo ateliéru na inú osobu ako na manžela,
deti, vnukov alebo rodičov do desiatich rokov od uzavretia zmluvy o prevode
vlastníctva bytu alebo
ateliéru.
------------------------------------------------------------------
22)
Zákon č. 92/1991 Zb.o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení
neskorších predpisov.
§
19 Vlastníctvo spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a
príslušenstva
(1)
Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v
spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa
nedohodnú vlastníci inak. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a
nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastnícke alebo iné
spoločné práva k pozemku, prípadne ďalšie práva a povinnosti spojené s
vlastníctvom bytu a nebytového priestoru.
(2) Práva a povinnosti
pôvodného vlastníka domu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
ktoré sa týkajú spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva,
pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku, najmä vecné bremeno prechádzajú
na nových vlastníkov bytov a nebytových priestorov nadobudnutím vlastníctva bytu
alebo nebytového priestoru.
§
20 Prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
Vlastník
bytu a nebytového priestoru v dome má právo previesť svoje vlastníctvo na inú
osobu. Na prechod alebo prevod vlastníctva sa použijú ustanovenia Občianskeho
zákonníka, ak tento zákon neustanovuje inak.
TRETIA
ČASŤ VÝSTAVBA DOMU
§
21
(1)
Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome môže vzniknúť na základe zmluvy
o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu (ďalej len "zmluva") uzavretej medzi
stavebníkmi alebo medzi doterajšími vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v
dome a stavebníkmi. Stavebníkom môže byť právnická osoba alebo fyzická
osoba.
(2) Zmluvou sa vymedzia vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe
medzi stavebníkmi alebo pri vstavbe alebo nadstavbe domu medzi stavebníkmi a
vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(3) Zmluva a jej zmeny
sa zapisujú do katastra
nehnuteľností.24f) ------------------------------------------------------------------
24f) §
34 a § 46
ods. 5 a 6
zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších
predpisov.
§
22
(1)
Zmluva obsahuje najmä
a) určenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome s vymedzením polohy a uvedením rozsahu podlahovej plochy bytu a
nebytového priestoru v dome, b) vymedzenie a výpočet spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov a príslušenstva a
prípadne určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu alebo
pozemok budú užívať len niektorí vlastníci, c) vymedzenie spoluvlastníckeho
podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach
domu, spoločných zariadeniach domu a spoločných nebytových priestorov, na
príslušenstve a na pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je daná
podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových
plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, d) úpravu práv k
pozemku určenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru, e)
určenie osoby oprávnenej zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome, f) spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť
príspevkov, prípadne rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.
(2) Ak
vstavbou alebo nadstavbou vzniknú v dome nové byty alebo nebytové priestory,
zmluvu so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome. Zmluva musí okrem náležitostí uvedených v odseku 1 obsahovať
presné vymedzenie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo
spoločných nebytových priestorov, v ktorých sa bude uskutočňovať vstavba alebo
nadstavba.
(3) Ak nie sú v dome prevedené byty do vlastníctva a vstavbou
alebo nadstavbou vzniknú nové byty alebo nebytové priestory, musí byť obsahom
zmluvy aj vymedzenie vlastníctva bytov a nebytových priestorov v dome a veľkosti
spoluvlastníckych podielov podľa § 5 ods.1 písm. b).
(4) Ak stavebník
domu, ktorého výstavba bola začatá na základe stavebného povolenia, odpredá
počas výstavby byty alebo nebytové priestory, uzatvára s budúcim vlastníkom bytu
alebo nebytového priestoru zmluvu podľa odseku 1.
(5) Stavebník je
povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných
úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva
na úkor spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára
vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými
vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(6) K zmluve sa musí na
účely zápisu do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z ktorej je
zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva.
ŠTVRTÁ
ČASŤ SPOLOČNÉ USTANOVENIA
§
23 Práva k pozemku
(1)
S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj
spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený,
a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť
zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom
pozemku.
(2) Právo trvalého užívania 25) pozemku zastavaného domom vo
vlastníctve bytového družstva a pozemku priľahlého k tomuto domu, ktoré vzniklo
podľa doterajších predpisov a trvá ku dňu účinnosti tohto zákona, sa mení dňom
účinnosti tohto zákona na vlastníctvo bytového družstva.
(3) Bytové
družstvo je povinné previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku
bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru; veľkosť podielu sa
určí podľa § 5 ods. 1 písm. b). Túto povinnosť má bytové družstvo aj pri
bezodplatnom prevode bytu podľa osobitného predpisu. 7)
(4) Ak vlastník
domu nie je vlastníkom pozemku a sú splnené podmienky na vydržanie podľa
Občianskeho zákonníka, je vlastník domu povinný zápisom do katastra
nehnuteľností 10) usporiadať vlastníctvo pozemku pred prvým prevodom vlastníctva
bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(5) Ak vlastník domu nie je
vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, 26)
ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností.
17) ------------------------------------------------------------------
7) §
22 a nasl.
zákona č. 42/1992 Zb.o úprave majetkových vzťahoch a vyporiadaní majetkových
nárokov v družstvách v znení neskorších predpisov. 10) § 1 a 2 zákona č. 265/1992 Zb. o
zápisoch vlastníckych a iných vecných práv k nehnuteľnostiam. § 3 ods. 1
písm. c) zákona Slovenskej národnej rady č. 266/1992 Zb. o katastri
nehnuteľností v Slovenskej republiky. 17) § 3 ods. 1 písm. d) zákona
Slovenskej národnej rady č. 266/1992 Zb. 25) § 876 Občianskeho
zákonníka. 26) § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka.
§
24
(1)
Ustanovenia tohto zákona týkajúce sa bytového domu sa vzťahujú aj na budovy,
ktoré nemajú charakter bytového domu, ak je v nich najmenej jedna tretina
podlahovej plochy určená na bývanie a majú najmenej štyri byty. Ustanovenia
tohto zákona sa primerane vzťahujú aj na iné budovy, ktoré nemajú charakter
bytového domu s výnimkou § 7, 7a, 7b, 7c a 7d, § 29 a 29a ods. 1. (2) Ustanovenie odseku 1 sa
nevzťahuje na budovy a nebytové priestory v budovách, na ktorých prevod
vlastníctva sa vzťahuje osobitný predpis.
26a) ------------------------------------------------------------------
26a)
Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 278/1993 Z.z. o správe majetku štátu
v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 374/1996
Z.z.
§
24a
(1)
Ak bytové družstvo neodvedie banke finančné prostriedky splatené členmi bytového
družstva za prevedené byty a nebytové priestory spolu s najbližšou splátkou
úveru, 7) je povinné odviesť do štátneho rozpočtu pomernú časť majetkovej ujmy,
ktorá bola za tieto byty a nebytové priestory uhradená banke zo štátneho
rozpočtu podľa osobitného predpisu. 26b)
(2) Na účely podľa odseku 1 sú
bytové družstvá povinné každoročne do 31. januára oznámiť Ministerstvu financií
Slovenskej republiky počet zmlúv o prevode vlastníctva bytov a nebytových
priestorov uzatvorených podľa tohto zákona alebo podľa osobitného predpisu 7) v
predchádzajúcom kalendárnom
roku. ------------------------------------------------------------------
7) §
22 a nasl.
zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových
nárokov v družstvách v znení neskorších predpisov. 26b) Zákon č. 21/1992 Zb.
o bankách v znení neskorších predpisov.
§
25
(1)
K spoluvlastníctvu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
príslušenstva a k spoluvlastníctvu pozemku zastavaného domom a priľahlému
pozemku možno zriadiť záložné právo 27) len vtedy, ak sa súčasne zriadi záložné
právo aj k bytu alebo nebytovému priestoru v dome.
(2) Ak je byt alebo
nebytový priestor v spoluvlastníctve, majú spoluvlastníci bytu alebo nebytového
priestoru postavenie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru a zodpovedajú
voči ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome podľa osobitného
predpisu. 27a)
§
25a
Ak
zmluva o výkone správy alebo zmluva o spoločenstve upravuje právne vzťahy inak
ako to ustanovuje tento zákon, uplatnia sa na tieto právne vzťahy ustanovenia
tohto zákona. ------------------------------------------------------------------
27)
§ 151a a nasl. Občianskeho zákonníka. 27a) § 136 a nasl. Občianskeho
zákonníka.
PIATA
ČASŤ PRECHODNÉ USTANOVENIA
§
26
Ak
bol nájomcovi bytu zrušený nájom súdnym rozhodnutím z dôvodu skončenia
pracovného pomeru, obnovuje sa odo dňa účinnosti tohto zákona nájomcovi bytu
pôvodný nájom, ak nájomca ku dňu účinnosti tohto zákona byt bez prerušenia
užíva.
§
27
(1)
Rozostavané domy s bytmi vo vlastníctve podľa doterajších predpisov 28) sa
považujú za domy vo výstavbe podľa tohto zákona.
(2) Vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome, ktorým vlastnícke právo k bytu a nebytovému
priestoru v dome vzniklo alebo vznikne podľa doterajších predpisov, 29) sa odo
dňa účinnosti tohto zákona považujú za vlastníkov podľa tohto zákona.
(3)
Vlastníci domov, ktorí previedli celé obytné domy, všetky byty alebo časť bytov
a nebytových priestorov v dome do vlastníctva 29) fyzických osôb, sú povinní do
31. decembra 1998 uviesť právne vzťahy do súladu s ustanoveniami § 6, 7, 8, 9,
10 a § 23.
Vlastníci domov môžu podať návrh na súd, aby vlastníkom bytov alebo nebytových
priestorov uložil splnenie týchto povinností.
(4) Ak bytové družstvo
prevedie vlastníctvo nebytového priestoru v dome, na ktorého výstavbu bola
poskytnutá účelová dotácia 30) zo štátneho rozpočtu Slovenskej republiky, na
právnickú osobu alebo fyzickú osobu s výnimkou prevodu podľa osobitného
predpisu, 7) je družstvo povinné vrátiť poskytnutú účelovú dotáciu do štátneho
rozpočtu Slovenskej republiky, vzájomne vyrovnať vzťahy so združeným investorom
a zvyšok zaplatenej ceny previesť do fondu prevádzky, údržby a
opráv. ------------------------------------------------------------------
7) §
22 a nasl.
zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových
nárokov v družstvách v znení neskorších predpisov. 28) § 12 zákona č. 52/1966
Zb. o osobnom vlastníctve bytov v znení neskorších predpisov. 29) Zákon č.
52/1966 Zb. v znení neskorších predpisov. Zákon č. 42/1992 Zb. 30) Napr.
výnos FMF, MF ČSR a MF SSR o financovaní komunálnej bytovej výstavby a výstavby
technického a občianskeho vybavenia uverejnený pod č. 33 vo Finančnom
spravodajcovi č. 6-7/1987, registrovaný v čiastke 26/1987 Zb.
§
28
Nájomca
družstevného bytu, ktorý je členom bytového družstva, má nárok na prevod
vlastníctva bytu podľa tohto zákona, ak nepožiadal o prevod vlastníctva podľa
osobitného predpisu.
7) ------------------------------------------------------------------
7) §
22 a nasl.
zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových
nárokov v družstvách v znení neskorších predpisov.
§
29
(1)
Ak nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru požiadal bytové družstvo o
prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru podľa osobitného predpisu, 7) je
bytové družstvo povinné previesť vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru do
dvoch rokov od účinnosti tohto zákona; ak sa nájomca družstevného bytu, garáže
alebo ateliéru písomne dohodol s bytovým družstvom o prevode vlastníctva v inej
lehote, prevedie bytové družstvo vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru v takto
dohodnutej lehote.
(2) Štátne podniky, štátne podniky v likvidácii,
štátne rozpočtové organizácie a štátne príspevkové organizácie , právnické
osoby, ktoré podľa osobitného zákona spravujú majetok štátu 30a) a bytové
družstvá sú povinné s nájomcom bytu, garáže alebo s nájomcom ateliéru uzatvoriť
zmluvu o prevode vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov odo dňa,
keď nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru. Nájomca
môže po uplynutí tejto lehoty podať návrh na súd, aby uložil splnenie tejto
povinnosti.
(3) Ustanovenie odseku 2 sa nevzťahuje na
a) služobné
byty, 31) byty v správe rozpočtových organizácií a príspevkových organizácií
Ministerstva financií Slovenskej republiky, Ministerstva školstva Slovenskej
republiky, Ministerstva vnútra Slovenskej republiky, Ministerstva obrany
Slovenskej republiky, Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej
republiky a Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky, na byty vo
vnútornom kúpeľnom území 32) a území národných parkov, na byty slúžiace lesnému
hospodárstvu a na byty vo vlastníctve Fondu národného majetku Slovenskej
republiky obstarané z prostriedkov rozpočtu Fondu národného majetku Slovenskej
republiky od 1. januára 1995, b) štátne podniky, štátne rozpočtové
organizácie a štátne príspevkové organizácie, ak nadobudli byty do vlastníctva
štátu podľa § 4 ods. 1 písm. a), c) byty v rodinných domoch.
(4) Ak
štátny podnik neuzavrel s nájomcom bytu, garáže alebo ateliéru zmluvu o prevode
vlastníctva v lehote podľa odseku 2 a v tejto lehote vypracoval privatizačný
projekt, 22) je povinný na zabezpečenie tejto povinnosti s nájomcom uzavrieť
zmluvu o budúcej zmluve. 33) Nájomca môže podať návrh na súd, aby uložil
splnenie tejto povinnosti. Práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o budúcej
zmluve prechádzajú na právneho nástupcu štátneho podniku v plnom
rozsahu.
(5) Vlastníci domov uvedení v § 17 ods. 3 môžu previesť
vlastníctvo domu alebo jeho časti podľa osobitného predpisu 23a) len do
vlastníctva štátu vrátane Slovenského pozemkového fondu, obce, obchodnej
spoločnosti s účasťou štátu alebo obce alebo s účasťou Fondu národného majetku
Slovenskej republiky.
(6) Ak štátne podniky, štátne rozpočtové
organizácie alebo štátne príspevkové organizácie prevedú domy alebo ich časti do
vlastníctva obce alebo obchodnej spoločnosti podľa odseku 5, vzťahuje sa na
nadobúdateľa povinnosť podľa odseku 2, pričom cena musí byť dohodnutá v súlade s
§ 17 ods. 3.
(7) Vlastník domu, ktorý nadobudol dom do vlastníctva podľa
osobitného predpisu 34) z vlastníctva štátu, Slovenského pozemkového fondu,
obce, bytového družstva, obchodnej spoločnosti s účasťou obce, štátu alebo
bytového družstva, alebo Fondu národného majetku Slovenskej republiky alebo z
vlastníctva družstva alebo y vlastníctva obchodnej spoločnosti uvedenej v § 17
ods. 3 písm. e), alebo ak ide o byty alebo o ateliéry v domoch nadobudnutých
podľa osobitného predpisu, 22) nemôže previesť vlastníctvo domu podľa osobitného
predpisu, 23a) ak v dome požiadal nájomca o prevod vlastníctva bytu. Cena bytu
nesmie presiahnuť cenu uvedenú v § 18 ods. 1 a § 18a ods. 1.
(8) Vlastníci
domov uvedení v odseku 7
a v § 17 ods. 3 písm. c) až f) sú povinní s nájomcom bytu
uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca
požiada o prevod vlastníctva bytu. To platí aj o vlastníkoch domov uvedených v §
17 ods. 3 písm. g) a h). Ak nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu pred
nadobudnutím účinnosti tohto zákona, vlastník domu je povinný s nájomcom bytu
uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dňa nadobudnutia
účinnosti tohto zákona. Nájomca môže po uplynutí tejto lehoty podať návrh na
súd, aby uložil splnenie povinnosti. Cena bytu a cena pozemku nesmie presiahnuť
cenu uvedenú v § 18 ods. 1
a v § 18a ods. 1.
(9) Ustanovenie odseku 8 sa
nevzťahuje na služobné byty 31) a na byty nadobudnuté do vlastníctva podľa § 4
ods. 1 písm. a) a na byty v rodinných
domoch. ------------------------------------------------------------------
7) §
22 a nasl.
zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových
nárokov v družstvách v znení neskorších predpisov. 22) Zákon č. 92/1991 Zb. o
podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších
predpisov. 23a) § 588
a nasl. Občianskeho zákonníka. 30a) Napríklad zákon
Národnej rady Slovenskej republiky č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej
republiky v znení neskorších predpisov. 31) § 1 ods. 2 písm. a) až f) zákona
Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich
s nájmom bytov a s bytovými náhradami. 32) § 63 ods. 2 písm. h) zákona
Národnej rady Slovenskej republiky č. 277/1994 Z.z. o zdravotnej
starostlivosti. § 18 vyhlášky Ministerstva zdravotníctva Slovenskej
socialistickej republiky č. 15/1972 Zb. o ochrane a rozvoji prírodných
liečebných kúpeľov a prírodných liečivých zdrojov v znení neskorších
predpisov. 33) § 50a Občianskeho zákonníka. 34) Napríklad zákon č.
328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnaní v znení neskorších predpisov, § 335 až 338
Občianskeho súdneho poriadku, zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o
zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších
predpisov.
§
29a
(1)
Obec je povinná s nájomcom bytu uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do
dvoch rokov odo dňa, keď nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu podľa tohto
zákona v dome, v ktorom požiada o prevod vlastníctva najmenej 50% nájomcov
bytov. Túto povinnosť obec nemá, ak nájomcom bytu je právnická osoba, ak ide o
byt v rodinnom dome alebo ak ide o byt, na ktorý sa nevzťahovala povinnosť
previesť vlastníctvo bytu podľa § 29 ods. 3 a vlastníctvo tohto bytu prešlo na obec
podľa osobitného predpisu. 24e).
(2) Obec je povinná previesť ateliér do
vlastníctva nájomcu do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca požiada o prevod
ateliéru.
(3) Ustanovenia odsekov 1 a 2 sa nevzťahujú na byty a ateliéry v
domoch postavených po 1. júni 1998 z rozpočtu obce alebo z prostriedkov Štátneho
fondu rozvoja bývania; 35) na zistenie ceny bytu a ateliéru v uvedenom dome sa
nepoužijú ustanovenia § 18
a
18b. ------------------------------------------------------------------
35)
Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 124/1996 Z.z. o Štátnom fonde
rozvoja bývania v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 1/1997
Z.z.
§
29b
(1)
Ak štátny podnik, štátny podnik v likvidácii, štátna rozpočtová organizácia,
štátna príspevková organizácia alebo obec neuzavrela s nájomcom, ktorý požiadal
o prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona, zmluvu o prevode vlastníctva bytu
v lehote ustanovenej týmto zákonom, je pri uzatváraní zmluvy aj po uplynutí
zákonom ustanovenej lehoty povinná previesť byt za cenu vypočítanú podľa
predpisov platných v posledný deň dvojročnej lehoty.
(2) Ak bytové
družstvo neuzavrelo s nájomcom, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu podľa
tohto zákona alebo podľa osobitného predpisu, 7) zmluvu o prevode vlastníctva
bytu v lehote ustanovenej týmto zákonom, je pri uzatváraní zmluvy aj po uplynutí
zákonom ustanovenej lehoty povinné previesť vlastníctvo bytu za nesplatený
investičný úver s príslušenstvom ku dňu prevodu vlastníctva bytu.
(3)
Nájomcovi bytu, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona
alebo podľa osobitného predpisu 7) alebo s ktorým bola uzavretá zmluva o budúcej
zmluve, nezaniká právo na prevod vlastníctva bytu, aj keď k prevodu bytu do
vlastníctva nedošlo v lehote podľa tohto zákona alebo v lehote dohodnutej v
zmluve o budúcej zmluve, ak nájomca svoju žiadosť o prevod vlastníctva bytu
písomne nevzal späť; týmto späťvzatím žiadosti nezaniká nájomcovi právo podať
ďalšiu žiadosť o prevod vlastníctva bytu.
(4) Bytové družstvo, ktoré
neodviedlo banke všetky finančné prostriedky splatené členmi družstva za
prevedené byty a nebytové priestory podľa osobitného predpisu 7) do 1. júna
1998, je povinné ich odviesť do troch mesiacov od 1. júna 1998.
(5)
Bytové družstvá sú povinné oznámiť Ministerstvu financií Slovenskej republiky do
šiestich mesiacov od 1. júna 1998 počet všetkých bytov, ktoré do 1. januára 1998
previedli do vlastníctva nájomcov podľa tohto zákona alebo podľa osobitného
predpisu.
7) ------------------------------------------------------------------
7) §
22 a nasl.
zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových
nárokov v družstvách v znení neskorších predpisov.
§
30
Finančné
prostriedky, ktoré obec získa z predaja bytov, nebytových priestorov, domov
alebo ich častí, pozemkov zastavaných domom, ako aj z priľahlých pozemkov, sú
príjmom rozpočtu obce. Obec tieto prostriedky môže použiť len na obnovu a rozvoj
bytového fondu a výstavbu a obnovu infraštruktúry obce. Nevyčerpané finančné
prostriedky sú zdrojom fondu rozvoja bývania obce a obec ich môže použiť iba na
obnovu a rozvoj bytového fondu a výstavbu a obnovu infraštruktúry obce; o
použití fondu rozvoja bývania obce rozhoduje obecné
zastupiteľstvo.
§
31
(1)
Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa považujú za
spoločenstvá podľa tohto zákona. Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších
predpisov, sú povinné prispôsobiť tomuto zákonu zmluvu o spoločenstve, orgány,
hospodárenie, činnosť, prípadne stanovy najneskôr do šiestich mesiacov odo dňa
nadobudnutia účinnosti tohto zákona.
(2) Zmluvy o výkone správy, ktoré
boli uzavreté pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona, sa považujú za zmluvy o
výkone správy podľa tohto zákona. Správcovia, ktorí vykonávali činnosť podľa
doterajších predpisov, sú povinní zosúladiť svoju činnosť s týmto zákonom
najneskôr do šiestich mesiacov od nadobudnutia jeho
účinnosti.
§
31a
Na
výpočet ceny pozemku podľa § 18a sa použijú aj po 31. decembri 2003 ustanovenia
cenového predpisu, podľa ktorého sa určovala cena pozemku do 31. decembra
2003.
§
32
Byty
a nebytové priestory v obytných domoch, ktoré boli vo vlastníctve cirkví a
náboženských spoločností, rádov a kongregácií, nemožno prevádzať podľa tohto
zákona do prijatia osobitného zákona v vrátení tohto majetku.
§
32a
(1)
Na prevod vlastníctva bytu v rodinnom dome vo vlastníctve štátu v správe
štátnych podnikov a štátnych podnikov v likvidácii sa vzťahuje povinnosť
previesť vlastníctvo takéhoto bytu podľa doterajšieho predpisu, ak nájomca
písomne požiadal o jeho prevod do 1. augusta 1995; na výpočet ceny sa použije
ustanovenie § 18, 18a a 18b.
(2) Bytové družstvá alebo obce, ktoré
previedli všetky byty alebo časť bytov v bytovom dome do vlastníctva fyzických
osôb, sú povinné do šiestich mesiacov od 1. augusta 1995 uviesť uzatvorené
zmluvy o prevode vlastníctva bytov do 1. augusta 1995 do súladu s § 16 ods.
8.
(3) Na prevod vlastníctva bytov v domoch v správe štátnych podnikov na
nájomcov, ktorými sú fyzické osoby, sa nevzťahuje ustanovenie § 45 zákona č.
92/1991 Zb. o prevode majetku štátu na iné osoby v znení neskorších
predpisov.
(4) V prípadoch, keď došlo medzi predávajúcim a kupujúcim k
dohode o kúpnej cene bytu do 1. augusta 1995, spôsob výpočtu uvedený v § 18 sa
nepoužije.
§
32b Prechodné ustanovenia
Zmluvy
o spoločenstve alebo zmluvy o výkone správy, ktoré určujú úhradu vlastníkov
bytov a nebytových priestorov vo forme preddavku do fondu prevádzky, údržby a
opráv inak ako na základe veľkosti spoluvlastníckeho podielu, je potrebné
upraviť do 1. januára 2006 tak, aby boli v súlade so
zákonom.
§
32c Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. júla
2007
(1)
Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov v budovách, ktoré nie sú
bytovými domami, sa nepovažujú za spoločenstvá podľa tohto zákona a správny
orgán ich do 31. decembra 2007 vyčiarkne z registra.
(2) Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o
výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. júla 2007 uviesť do
súladu s týmto zákonom do 31. decembra 2007. Tie časti zmluvy o výkone správy
alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú
po uplynutí tejto lehoty neplatné.
§
32d Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla
2010
Vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy
o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť
do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy
alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú
po uplynutí tejto lehoty neplatné.
ŠIESTA
ČASŤ ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
§
33
Zrušujú
sa
1. zákon č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov v znení zákona č.
30/1978 Zb., zákona č. 509/1991 Zb., zákona č. 264/1992 Zb. a zákonného
opatrenia Predsedníctva Federálneho zhromaždenia č. 297/1992 Zb.,
2.
vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej
socialistickej republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej
republiky, Českého cenového úradu a Slovenského cenového úradu č. 47/1978 Zb. o
predaji bytov z národného majetku občanom a o finančnej pomoci pri modernizácii
zakúpených bytov v znení vyhlášky č. 2/1982 Zb., vyhlášky č. 160/1983 Zb.,
vyhlášky č. 547/1991 Zb. a vyhlášky č. 608/1992 Zb.,
3. vyhláška
Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej
republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky č.
121/1980 Zb. o finančnej pomoci pri prevode skupinových rodinných domčekov z
družstevného do osobného vlastníctva,
4. vyhláška Federálneho
ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej republiky a
Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky č. 122/1980 Zb. o
jednorazovom príspevku na opatrenie náhradného bývania občanom, ktorí uvoľnia
byt v objekte spravovanom štátnou socialistickou organizáciou v znení vyhlášky
Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej
republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky č. 69/1982
Zb.
Čl.II
Zákon
č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v
družstvách v znení zákonného opatrenia Predsedníctva Federálneho zhromaždenia č.
297/1992 Zb. a zákona č. 496/1992 Zb. sa mení takto:
V § 27 sa vypúšťajú
slová "a nebytových".
Čl.III
Tento
zákon nadobúda účinnosť 1. septembrom 1993.
Zákon č. 151/1995 Z.z.
nadobudol účinnosť 1. augustom 1995.
Zákon č. 158/1998 Z.z. nadobudol
účinnosť 1. júnom 1998.
Zákon č. 173/1999 Z.z. nadobudol účinnosť 16.
júlom 1999.
Zákon č. 252/1999 Z.z. nadobudol účinnosť 11. októbrom
1999.
Zákon č. 400/2002 Z.z. nadobudol účinnosť 1. septembrom
2002.
Zákon č. 512/2003 Z.z. nadobudol účinnosť 1. januárom
2004.
Zákon č. 367/2004 Z.z. nadobudol účinnosť 1. júlom
2004.
Zákon č. 469/2005 Z.z. nadobúda účinnosť 1. novembra
2005.
Zákon č. 268/2007 Z.z. nadobúda účinnosť 1. júla 2007.
Zákon
č. 325/2007 Z.z. nadobúda účinnosť 1. októbra 2007.
Zákon č. 595/2009
Z.z. nadobúda účinnosť 1.februára 2010
Zákon č. 70/2010 Z.z. nadobúda
účinnosť 1.apríla 2010
Michal
Kováč
v.r. Ivan
Gašparovič
v.r. Vladimír
Mečiar
v.r.
Aktuálna poloha strany: SBD Levoca-Dokumenty SBD-Zákon o vlastn.bytov
Predchádzajúca strana: Volebný poriadok Nasledujúca strana: Postup pri obstaráva
|