| Zmluva
o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových
priestorov
uzatvorená v zmysle
zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení neskorších predpisov
Vlastníci bytov a nebytových priestorov
v bytovom dome na adrese Sídlisko pri prameni č.1326/1,2, blok Ametyst
v Levoči, podľa LV č. 3876 v k. ú. Levoča schválili zmenu Zmluvy
o spoločenstve. Novým znením zmluvy sa text Zmluvy o spoločenstve vlastníkov
bytov a nebytových priestorov platnej zo dňa 3.09.2003 vrátane Dodatkov
nahrádza nasledovným
textom:
Čl. 1
ÚVODNÉ USTANOVENIA
1.
Účastníci tejto
zmluvy sú vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom dome
na adrese Sídlisko pri prameni
č.1326/1,2, blok Ametyst v Levoči,
podľa LV č. 3876 v k. ú. Levoča.
2. Pre zabezpečenie správy spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu, nebytových priestorov
a príslušenstva a priľahlého pozemku, vrátane ich údržby a obnovy
sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov
bytov a nebytových priestorov (Ďalej iba
„spoločenstvo“).
Čl. 2
NÁZOV A SÍDLO
SPOLOČENSTVA
1. Názov spoločenstva: Spoločenstvo
vlastníkov bytov “ AMETYST 1,2“
2. Sídlo:
Sídlisko pri prameni č.1326/1,2, 054 01 Levoča
3. IČO:
37936204
Čl. 3
ORGÁNY SPOLOČENSTVA
1. Orgánmi spoločenstva sú:
a) Predseda
b) Rada
c) Zhromaždenie
Čl. 4
PREDSEDA
1. Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi
činnosť spoločenstva a koná
v jeho
mene.
2. Predsedu volí Zhromaždenie na tri
roky.
3. Za Predsedu môže byť zvolená len fyzická
osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom
bytu alebo nebytového priestoru v dome a je
bezúhonná. Za bezúhonného sa považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený
za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin
spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti
spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.
4. Predseda rozhoduje o všetkých
záležitostiach spoločenstva, ak nie sú zákonom alebo touto zmluvou zverené inému
orgánu spoločenstva. O svojich rozhodnutiach podáva správy zhromaždeniu,
ktorému sa za svoju činnosť zodpovedá.
5. Predseda vedie rokovanie zhromaždenia, ak
vlastníci nerozhodli inak.
6. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade
zhromaždeniu na schválenie:
a) rozpočet spoločenstva na príslušný
kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú
závierku,
c) výšku mesačných úhrad za
plnenia,
d) výšku mesačných platieb za
správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky,
údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za
plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné
konanie,
i) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo
nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 cit.
Zákona
7. Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú
spoločenstvu, vlastníkom bytov
a nebytových priestorov v dome, alebo tretím osobám porušením
svojich povinností alebo prekročením svojich
právomocí.
8. Predseda nesmie vo vlastnom mene ani na
vlastný účet uzatvárať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva.
Taktiež nesmie sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti
spoločenstva alebo s ním súvisia.
9. Predsedu odvoláva zhromaždenie. Funkčné obdobie predsedu sa skončí dňom,
keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo k nebytovému
priestoru v dome. Ak je predseda odvolaný alebo sa skončilo funkčné obdobie
predsedu z dôvodu zániku jeho vlastníckeho práva k bytu alebo
k nebytovému priestoru v dome a nie je súčasne zvolený nový
predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať
z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych
mesiacov, do zvolenia nového
predsedu vykonáva funkciu predsedu
člen rady určený radou. Návrh na zápis zmeny je potrebné podať do 30 dní
odo dňa, keď zmeny nastali. Pravosť podpisu predsedu alebo povereného vlastníka
bytu alebo nebytového priestoru na návrhu na zápis musí byť úradne
osvedčená.
10. Ak sa predseda vzdá svojej funkcie je povinný túto
skutočnosť oznámiť rade. Po vykonaní zápisu zmeny v registri spoločenstiev
je povinný do 7 dní odovzdať celú agendu týkajúcu sa spoločenstva novému
predsedovi alebo určenému členovi rady. O odovzdaní agendy sa spíše
zápisnica, ktorú podpíšu obidvaja účastníci.
11. Predseda môže bez súhlasu zhromaždenia rozhodovať
o vykonaní drobných opráv a bežnej údržbe spoločných častí, spoločných
zariadení a príslušenstva domu a uhrádzať faktúry za tieto plnenia
alebo prevádzkové náklady do výšky 1 000,- €.
12. Rozsah oprávnení predsedu môže zhromaždenie svojim
rozhodnutím obmedziť alebo rozšíriť.
13. Predseda je povinný zabezpečiť odstránenie chyby alebo
poruchy technického zariadenia, ktoré boli zistené kontrolou stavu bezpečnosti
technického zariadenia, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok,
a to aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Je povinný zabezpečiť aj bez súhlasu vlastníkov bytov
a nebytových priestorov odstránenie chyby, poruchy alebo poškodenia
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ak
bezprostredne ohrozujú život,
zdravie alebo majetok.
Čl. 5
Rada
1. Rada je dozorným orgánom
spoločenstva.
2. Rada má najmenej troch členov, ktorí sú
volení Zhromaždením na obdobie troch rokov.
3. Členom Rady môže byť len vlastník bytu alebo
nebytového priestoru v dome.
4. Členom Rady nemôže byť Predseda spoločenstva.
5. Na platné rozhodnutie Rady je potrebný
súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov.
6. Rada
a) zvoláva Zhromaždenie podľa potreby alebo
najmenej raz za rok, alebo keď
o to požiada najmenej
štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo
predseda
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných
dokladov,
c) navrhuje odvolanie
Predsedu.
d) kontroluje činnosť spoločenstva
a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov
7. Členovia Rady:
a) sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov
a záznamov týkajúcich sa činnosti
spoločenstva,
b) kontrolujú či spoločenstvo vykonáva činnosť
v súlade so zákonom a touto zmluvou.
8. Predseda a členovia rady vykonávajú
svoje funkcie aj po uplynutí ich funkčného obdobia, a to až do zvolenia nových orgánov spoločenstva. Člen rady
môže zo svojej funkcie odstúpiť. Túto skutočnosť je povinný oznámiť písomne rade
a predsedovi spoločenstva. Rada za tým účelom zvolá zhromaždenie do 30 dní
od oznámenia o odstúpení.
Čl. 6
ZHROMAŽDENIE
1. Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome.
2. Zhromaždenie rokuje verejne, pokiaľ sa
nedohodne inak.
3. Zhromaždenie rozhoduje o veciach,
o ktorých rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov. Rozhoduje
tiež o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa zákona
o vlastníkoch bytov a nebytových priestorov nerozhoduje iný orgán
spoločenstva.
Čl. 7
HLASOVANIE ZHROMAŽDENIA
1. Zhromaždenie zvoláva alebo písomné
hlasovanie vyhlasuje rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny rok, alebo keď
o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome alebo predseda. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci
aj hlasovaním na zhromaždení.
2. Zhromaždenie vedie predseda, ak vlastníci
v dome nerozhodli inak.
3. Zhromaždenie alebo začiatok písomného
hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo
aspoň štvrtiny vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome. Ak rada v tomto termíne nekoná,
právo zvolať zhromaždenie alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina
vlastníkov v dome alebo predseda.
4. Termín, miesto a program zhromaždenia
vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť
vlastníkom v dome oznámené najneskôr sedem dní
vopred.
5. Oznámenie o zhromaždení vlastníkov
alebo oznámenie o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe
doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, alebo
oznámené iným spôsobom, ak o tom rozhodne zhromaždenie. Oznámenie o zhromaždení alebo písomnom hlasovaní musí byť
doručené aj predsedovi, ak sa ho rozhodovanie týka.
6. Za každý byt a nebytový priestor
v dome má vlastník bytu a nebytového priestoru v dome jeden hlas
pripadajúci na byt alebo nebytový priestor v dome; to platí aj vtedy, ak je
byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých
osôb.
7. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome môže v listinnej podobe, s úradne overeným podpisom,
splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou plnomocenstva
musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak
nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv
a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená
osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku zhromaždenia
predsedovi, overovateľom zápisnice alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo
nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba
preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom. Vlastník bytu alebo nebytového
priestoru nemôže splnomocniť na zastupovanie kandidáta na volené funkcie
v spoločenstve, ak ide o hlasovanie o ich voľbe; predsedu alebo
člena rady, ak ide o hlasovanie o ich
odvolaní.
8. Zo zhromaždenia vlastníkov alebo
z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše predseda,
člen rady alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome.
Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny alebo hlasovacej listiny,
splnomocnenia, iné dokumenty, ktoré boli predmetom rokovania a vyjadrenie
overovateľa, ktorý ju odmietol podpísať.
9. Zápisnica musí obsahovať
najmä:
a) termín a miesto konania zhromaždenia
alebo písomného hlasovania
b) odsúhlasený program zhromaždenia
a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom
program
c) znenie prijatých
rozhodnutí
d) iné skutočnosti, o ktorých rozhodli
vlastníci na zhromaždení
e) otázky písomného hlasovania a jeho
výsledky
f) meno, priezvisko a podpisy
predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.
10. Zápisnicu a výsledok hlasovania zhromaždenia alebo
písomného hlasovania musí do
siedmich dní od konania zhromaždenia alebo od skončenia písomného
hlasovania, spôsobom v dome obvyklým (vestibul domu) zverejniť ten, kto
zhromaždenie zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie. Oznámenie o výsledku
hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia. Ak zhromaždenie zvolala alebo
vyhlásila písomné hlasovanie aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových
priestorov, originál zápisnice a výsledok hlasovania zhromaždenia alebo
výsledok písomného hlasovania musí predsedovi doručiť poverený zástupca
vlastníkov do siedmich dní od konania zhromaždenia alebo skončenia písomného
hlasovania.
11. Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny
schválené vlastníkmi v dome sú záväzné pre všetkých vlastníkov v dome,
ak ich za vlastníkov v dome podpísala nimi poverená
osoba.
12. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru
v dome má právo obrátiť sa do 30
dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak
právo zaniká. Ak sa vlastník bytu a nebytového priestoru v dome
nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd
najneskôr do troch mesiacov od oznámenia výsledku hlasovania, inak jeho právo
zaniká. Prehlasovaný vlastník sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať
dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových
priestorov podľa osobitného predpisu.
13. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina
nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového
priestoru v dome súd.
14. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov ak
hlasujú o:
a) zmluve o spoločenstve, jej zmene alebo
o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
a o poverení osoby oprávnenej podpísať zmluvu
o spoločenstve
b) voľbe a odvolaní
predsedu
c) stanovách spoločenstva a zásadách
hospodárenia
d) výške odmeny predsedovi a členom rady
a o výške mesačných platieb za správu
spoločenstva
e) výške platby za
správu
f) zmene formy
správy
g) preddavkoch do fondu prevádzky, údržby
a opráv a účele použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby
a opráv, zásadách hospodárenia s týmito prostriedkami vrátania rozsahu
oprávnenia disponovať nimi
h) zásadách určenia výšky mesačných úhrad za
plnenia
i) zohľadnení miery využívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov
a garáží v dome
j) súhlase s úpravou bytu alebo nebytového
priestoru v dome, ktorou môžu byť ohrozovaní alebo rušení ostatní vlastníci
v dome v neprimeranom rozsahu
k) súhlase s úpravou bytu alebo nebytového
priestoru v dome, ktorou vlastník mení vzhľad domu, zasahuje do spoločných
častí domu, spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov
vykurovania a teplej a úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo
priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve neurčuje
inak
l) inštalácii alebo úprave spoločnej antény
alebo umiestnení elektronických komunikačných sietí v dome vrátane
zavedenia bezpečnostného kamerového systému v spoločných častiach
a spoločných zariadeniach v dome
m) podaní návrhu na exekučné konanie alebo návrhu na
vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru
v dome
n) nájme a výpožičke spoločných nebytových
priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a
príslušenstva,
o) práve výlučne užívať nové spoločné časti
domu, spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo len niektorými vlastníkmi
bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 19 ods. 8.
zákona
15. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o:
a) zmene účelu užívania spoločných častí domu a
spoločných zariadení domu
b) zmluve o úvere alebo jej zmene,
c) zmluve o zabezpečení úveru alebo jej
zmene,
d) zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného
času užívania, alebo jej zmene,
e) zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytu alebo
nebytového priestoru v dome, vstavbe alebo nadstavbe novej spoločnej časti domu,
nového spoločného zariadenia domu alebo nového príslušenstva, alebo o ich zmene;
ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa
zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí
majú s nadstavbou alebo vstavbou bezprostredne susediť,
f) zriadení vecného bremena k spoločným častiam
domu, spoločným zariadeniam domu, príslušenstvu a k priľahlému
pozemku.
16. Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode vlastníctva nebytového priestoru,
spoločného priestoru v dome, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich
častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytového
priestoru v dome.
17. O veciach, ktoré nie sú upravené v odsekoch 14,15,16, je
na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, ktorí sú prítomní na zhromaždení vlastníkov alebo
sa zúčastnili písomného hlasovania.
18. Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie o tej istej veci
nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa
ods. 14 do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas dvojtretinovej väčšiny hlasov
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej
istej veci podľa ods. 15 do jedného roka od platného hlasovania o tej istej
veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa
ods. 17 do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje
súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome.
19. Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listine
alebo na viacerých listinách, ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu,
otázky označené poradovými číslami, termín hlasovania, meno a priezvisko
vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, jeho súhlas alebo nesúhlas
vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania. Podpis vlastníka
bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja
overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení na zhromaždení; zmluva o
spoločenstve môže určiť, kedy je potrebné úradné osvedčenie pravosti podpisov
pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj
názor na hlasovacej listine, je hlas neplatný. Po vykonaní písomného hlasovania,
predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania za účasti dvoch
overovateľov.
Čl. 8
SPÔSOB SPRÁVY SPOLOČNÝCH ČASTÍ DOMU, SPOLOČNÝCH
ZARIADENÍ, PRÍSLUŠENSTVA A POZEMKU
1.
Spoločenstvo môže
vykonávať len činnosti vymedzené zákonom. Hospodári s úhradami vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené
s užívaním bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby
a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome
uhrádza priamo dodávateľovi, a s fondom prevádzky, údržby
a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou
činnosťou.
2.
Do majetku
spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome. Spoločenstvo
nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný hnuteľný
majetok.
3.
Spoločenstvo môže
v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné
časti domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý
pozemok.
4.
Spoločenstvo
uzatvára v mene a na účet
vlastníkov zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä
o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových
priestorov, o poistní domu alebo o prenájme podľa ods. 3.
5.
Spoločenstvo
rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na
jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
ak to nevylučuje osobitný predpis. Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné
zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu
vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo
vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome podľa zákona.
6.
Spoločenstvo je
povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a
nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok
týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach,
ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia
fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty
a nebytové priestory v dome.
Čl.9
PREDMET ČINNOSTI
SPOLOČENSTVA
1. Spoločenstvo je právnická osoba založená
podľa zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení neskorších prepisov, ktorá spravuje spoločné časti domu
a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú
v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby
a obnovy.
2. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené
s užívaním bytov a nebytových priestorov
v dome.
3. Spoločenstvo je
povinné:
a) starať sa o údržbu a opravy
spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku
v súlade s osobitnými právnymi predpismi (napr. predpisy
o požiarnej ochrane, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci,
stavebný zákon)
b) zabezpečovať:
- dodávku
tepla,
- dodávku
studenej úžitkovej vody,
-
odvádzanie odpadových vôd,
-
odvádzanie zrážkových vôd,
-
osvetlenie a dodávka elektrickej energie do spoločných častí
a spoločných zariadení domu,
-
upratovanie spoločných častí a spoločných zariadení
domu,
-
deratizáciu, dezinfekciu a dezinsekciu spoločných
priestorov,
- poistenie
domu,
- prevádzku
výťahov,
- revízie
a odborné prehliadky spoločných častí
a zariadení,
- odvoz
a likvidácia odpadu
c) evidovať a uchovávať všetky prijaté
rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome vrátane zápisníc zo zhromaždení, a
výsledkov písomných hlasovaní vrátane hlasovacích
listín,
d) viesť zoznam a dokumentáciu súdnych sporov
týkajúcich sa domu,
e) priebežne aktualizovať evidenciu rozhodnutí
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; predseda zodpovedá aj za
správnosť evidencie,
f) umožniť vlastníkovi bytu a nebytového
priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu
alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a
kópie alebo môžu na náklady vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome
vyhotoviť z nich kópie; pri poskytovaní týchto informácií je predseda povinný
zabezpečiť ochranu osobných údajov podľa osobitného predpisu,
g) uplatňovať práva vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome vyplývajúce zo zodpovednosti za vady domu,
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva, pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku voči
tretím osobám.
4. Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na
podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve.
5. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od
vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo získané vlastnou činnosťou
zhromažďovať len na účtoch v banke. Majiteľom účtu domu zriadeného
spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome;
spoločenstvo je príslušné disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a
vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o
ochrane vkladov.
6. Spoločenstvo je oprávnené na účely správy
domu spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo,
adresa trvalého alebo prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo,
elektronická adresa, číslo účtu a kód banky.
7. Spoločenstvo je oprávnené na účel ochrany
majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať
zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú
úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv
domu a na úhradách za plnenie aspoň 500 eur. V zozname sa uvedie meno
a priezvisko vlastníka a suma nedoplatku na preddavkoch do fondu
prevádzky, údržby a opráv domu alebo na úhradách za plnenie. Zoznam sa
zverejňuje na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome.
8. Spoločenstvo zastupuje v konaní pred
súdom a iným orgánom verejnej moci aj vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov
a) proti ktorým smeruje návrh na začatie konania podaný
prehlasovaným vlastníkom,
návrh na začatie konania o zdržanie sa výkonu
záložného práva alebo zákaz výkonu
záložného práva podaný iným vlastníkom bytu alebo
nebytového priestoru
b) ktorí sa domáhajú úhrady dlhu alebo plnenia
inej povinnosti vlastníkom bytu alebo
nebytového priestoru v dome.
Čl.10
PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKOV BYTOV
A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
1. Vlastník bytu alebo nebytového
priestoru a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti majú právo
užívať byt a nebytový priestor v dome, spoločné časti domu, spoločné
zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie je spojené
s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a priľahlý
pozemok.
2. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je
oprávnený prenajať ho inej osobe. Prenájom je však povinný oznámiť
spoločenstvu.
3. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru má
právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu
prevádzky, údržby a opráv a robiť si z nich výpisy, odpisy
a kópie.
4. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru
nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil
ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu
vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome.
5. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru má
právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako
spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého
pozemku.
6. Vlastník bytu a nebytového priestoru
v dome je povinný na svoje náklady udržiavať byt a nebytový priestor
v dome v stave spôsobilom na
riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu
a opravy.
7. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je
povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní a zmenách, pri prenajatí
bytu alebo nebytového priestoru v dome prípadne jeho časti a pri inom
nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil
a neohrozoval ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích
práv.
8. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je
povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo
nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo na
spoločných zariadeniach domu alebo
na príslušenstve spôsobil sám alebo iné osoby, ktoré jeho byt alebo
nebytový priestor
užívajú.
9. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je
povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere
vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva alebo osobe
oprávnenej vykonávať údržbu, za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak
opravu nezabezpečí sám, alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo
spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž
a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte alebo
v nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu
alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za
škody vzniknuté takýmto konaním.
10. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný
umožniť odstránenie nedostatkov
zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia. Ak vlastníci
neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na technických zariadeniach,
zodpovedajú za vzniknuté škody.
11. Vlastník bytu a nebytového priestoru je povinný bez
zbytočného odkladu, najneskôr však
do 10 dní oznámiť spoločenstvu zmenu:
a) v počte osôb, ktoré užívajú byt alebo
nebytový priestor súvisle minimálne počas dvoch mesiacov.
b) svojej adresy a každú jej zmenu, ak byt
nevyužíva
c) vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
v dome alebo jeho nájom inej osobe.
12. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome,
ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť
prístup do bytu alebo nebytového priestoru predsedovi z dôvodu kontroly, či
stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo
spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, predseda je
povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru
príslušnému stavebnému úradu.
13. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome
svojim konaním zasahuje do výkonu
vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon
vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor,
spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu a príslušenstvo alebo
sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo
porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím
súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo
nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového
priestoru.
14. Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome povinní mesačne za bežný mesiac uhrádzať na účet
v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov
a nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré
vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené
s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie
spoločných častí domu, odvoz odpadkov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,
upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských
spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
15. V prípade omeškania s plnením úhrady za plnenia
viac ako jeden mesiac je vlastník bytu alebo nebytového priestoru povinný
zaplatiť zmluvnú pokutu dohodnutú vo výške 0,5 promile denne z dlžnej
sumy.
16. Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych
úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu
a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých
z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru, ktoré
urobil vlastník, vzniká zo zákona k bytu alebo nebytovému priestoru
v dome záložné právo prospech
spoločenstva. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra
nehnuteľností.
17. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo
nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka práva
a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu
alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor na
základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, pristupuje k zmluve
o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na
nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník od zmluvy o spoločenstve,
záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich
usporiadaním.
18. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome,
ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky
do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za
správu.
Čl. 11
MAJETKOVÉ POMERY
SPOLOČENSTVA
1.
Do majetku
spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome.
2.
S majetkom
spoločenstva získaným svojou činnosťou hospodári spoločenstvo a predseda
vedie o tom ekonomickú agendu.
3.
Majetok spoločenstva
sa použije najmä:
a) na zabezpečenie činnosti
spoločenstva,
b) na odmeny
c) na odmeny tých, ktorí sa budú podieľať na
zabezpečení prevádzky a údržby,
d) na ďalšie účely na ktorých sa uznesie
Zhromaždenie.
Čl. 12
SPÔSOB A OPRÁVNENIE HOSPODÁRENIA
S PROSTRIEDKAMI FONDU OPRÁV
1.
Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade s touto
zmluvou vytvárať fond prevádzky,
údržby a opráv (ďalej len „Fond“).
2.
Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome prispievajú do Fondu:
a) mesačne vo výške určenej rozhodnutím
Zhromaždenia
b) mimoriadnymi príspevkami podľa rozhodnutia
Zhromaždenia
3.
Príjmom fondu sú:
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a
nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo
nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru,
vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré
vzniklo podľa tohto zákona, zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté
použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu.
4.
Vlastník bytu
a nebytového priestoru v dome je povinný v súlade so zmluvou
o spoločenstve poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu, a to od
prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra
nehnuteľností.
5.
Výšku preddavku do
fondu určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla
vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku,
údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako
aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
6.
Vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru prilieha
podľa § 19 ods. 4 cit. zákona balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby
fondu domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej
plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových
priestorov.
7.
Z fondu sa
financujú výdavky spojené s nákladmi na:
a) prevádzku, údržbu a opravy spoločných
častí domu, spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku
b) obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu
domu,
c) opravy balkónov, lodžií a tých terás,
ktoré sú spoločnými časťami domu.
8. Prostriedky fondu možno prechodne použiť na
úhradu za plnenia spojené
s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade
ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto
plnenia sa uvedené prostriedky
vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
9. Prostriedky Fondu, ktoré neboli
v príslušnom kalendárnom roku vyčerpané sa nevracajú vlastníkom bytov
a nebytových priestorov v dome, ale prechádzajú do nasledujúceho
kalendárneho roka.
10. Vyúčtovanie nákladov za poskytované plnenia spojené
s užívaním bytu a nebytového priestoru zabezpečí predseda spoločenstva
do 31. mája za predchádzajúci rok v súlade s platnými právnymi
predpismi.
11. Vyúčtovaním zistený nedoplatok je vlastník bytu
a nebytového priestoru povinný zaplatiť
na účet spoločenstva do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania.
V tej istej lehote je predseda povinný vrátiť vlastníkovi bytu
a nebytového priestoru preplatok zistený
vyúčtovaním.
Čl.13
ZÁNIK SPOLOČENSTVA
1. Spoločenstvo sa
zrušuje:
a) dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia
o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie
prijaté,
b) rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení,
splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
c) vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu
na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku.
2. O zrušení spoločenstva rozhoduje
Zhromaždenie dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov
a nebytových priestorov.
3. Spoločenstvo nemožno zrušiť podľa ods. 1
písm. a), ak nie je ku dňu zrušenia uzavretá zmluva o výkone
správy.
4. Zhromaždenie môže rozhodnúť o zlúčení
alebo splynutí spoločenstva s iným spoločenstvom. Pri zlúčení prechádza
majetok zrušeného spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo,
s ktorým sa spoločenstvo zlúčilo. Pri splynutí prechádza majetok
spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo vzniknuté
splynutím. Zmeny, ktoré zo zlúčenia alebo o splynutia vyplývajú a sú
predmetom zápisu do registra, oznámi predseda novovzniknutého spoločenstva do
siedmich dní okresnému úradu.
5. Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu
z registra. Pred zánikom spoločenstva sa vykoná jeho likvidácia. Likvidácia
sa nevyžaduje, ak majetok spoločenstva prechádza na iné spoločenstvo po zlúčení,
splynutí alebo rozdelení. V registri sa vykoná výmaz zaniknutého
spoločenstva a zápis spoločenstva vzniknutého splynutím k tomu istému
dňu. Výmaz zlučovaného alebo rozdeleného spoločenstva a zápis zmeny pri spoločenstve ,s
ktorým sa zanikajúce spoločenstvo zlúčilo, alebo zápis nových spoločenstiev po
rozdelení sa vykoná k tomu istému dňu.
6. Fond prevádzky, údržby a opráv
a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely podľa zákona. Ich
zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od
zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného
v rozhodnutí zhromaždenia.
7. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu
prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten,
kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku
spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciu alebo bez likvidácie
a na zánik sa použijú primerane ustanovenia Obchodného zákonníka
o zrušení a zániku obchodných spoločností, ak zákon 182/1993 Z.z.
o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov neustanovuje inak.
Čl. 14
ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
1. Účastníkmi tejto zmluvy sú aj ďalší noví
vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí
nadobudnú byt alebo nebytový priestor
v dome kúpou, darovaním, dedením alebo rozhodnutím štátneho orgánu
a k zmluve pristúpia písomným vyhlásením doručeným predsedovi
spoločenstva
2. Pri prevode bytu na nového vlastníka je
pôvodný vlastník povinný zložiť do depozitu na účet spoločenstva čiastku vo
výške jedného mesačného zálohového predpisu na byt alebo nebytový priestor za
nevyúčtované plnenia za obdobie, kedy bol vlastníkom bytu v roku prevodu,
z ktorého môže vzniknúť nedoplatok. Finančné prostriedky zložené do
depozitu je predseda povinný vyúčtovať v rámci ročného vyúčtovania plnení
do 31. mája nasledujúceho roku.
3. Zmluva schválená písomným hlasovaním
vykonaným dňa 21.10.2025.
V Levoči dňa
21.10.2025
Božena Franková
Štefan Beck
..................................................
.................................................
Meno a priezvisko
Meno a priezvisko
predseda spoločenstva
osoba poverená vlastníkmi
Aktuálna poloha strany: SBD Levoca-Dokumenty SBD-Zmluva o SVB-Ametyst
Nasledujúca strana: Diamant
| 
Štruktúra družstva · 
Dokumenty SBD · 
